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　　1、住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指住房公積金管理機(jī)構(gòu)利用歸集的住房公積金，向繳存職工在購買、建造、大修自住住房時(shí)以其所購(建)或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保委托銀行發(fā)放的住房貸款。

　　2、住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)

　?、贋槔U存職工解決住房的融資渠道;

　　②較低的貸款利率，提高職工購房的支付能力，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān);

　?、坜k理住房公積金貸款不收取任何手續(xù)費(fèi)用;

　?、芸商崆耙淮涡曰虿糠謨斶€住房公積金貸款且不收違約金。

　　3、公積金貸款對(duì)象

　　凡按規(guī)定足額繳存住房公積金滿一年且最后繳存日距申請(qǐng)貸款日十堰市城區(qū)不超過三個(gè)月，縣(市)不超過6個(gè)月信譽(yù)良好的在職職工購買普通自住住房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　4、貸款期限及額度

　　住房公積金貸款的年限為1至25年。個(gè)人貸款申請(qǐng)年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。(即：男60歲，女55歲。)

　　住房公積金貸款最高額度為十堰市城區(qū)50萬元、縣(市)25萬元。具體貸款額度則根據(jù)購房面積、房屋總價(jià)、家庭工資收入、貸款年限、住房套數(shù)等綜合確定。

　　5、首套房與二套房貸款比例及利率

　　住房公積金購買首套房建筑面積在90㎡(含90㎡)以下的按購房總價(jià)80%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元)，建筑面積在90㎡以上的按購房總價(jià)70%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元);二套房貸款按購房總價(jià)40%執(zhí)行(十堰市城區(qū)最高不超過50萬元，縣市最高不超過25萬元)，建筑面積在160㎡(含)以上的暫停貸款。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍，現(xiàn)行的5年以下首套房貸款年利率為4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%;5年以上首套房貸款的年利率為4.50%;二套房貸款的利率為4.95%。

　　6、貸款辦理流程及時(shí)限

　　住房公積金貸款辦理時(shí)間正常情況下：只要手續(xù)齊全，所需資料真實(shí)、完整、合規(guī)，從申請(qǐng)受理到發(fā)放貸款要經(jīng)過三個(gè)環(huán)節(jié)：

　　第一環(huán)節(jié)是借款人申請(qǐng)貸款，公積金業(yè)務(wù)服務(wù)大廳受理貸款、初審貸款、管理中心辦事處和管理部主任審核貸款、貸款管理科復(fù)審貸款、管理中心分管主任審批貸款，整個(gè)過程在15個(gè)工作日內(nèi)完成。

　　第二環(huán)節(jié)是承辦銀行復(fù)核、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(二手房購買者)辦理抵押、交保證金(二手房和現(xiàn)房及現(xiàn)房房產(chǎn)證已辦到位的)借款人簽署借據(jù)、設(shè)立帳戶，整個(gè)過程所需時(shí)間由借款人、承辦銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的辦理進(jìn)度情況而確定，住房公積金管理中心有權(quán)跟蹤督辦。

　　第三環(huán)節(jié)是承辦銀行向辦事處和管理部提出發(fā)放貸款申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)審無誤后發(fā)放貸款。發(fā)放貸款主要根據(jù)三個(gè)情況：一是根據(jù)歸集資金情況;二是根據(jù)資金計(jì)劃和使用情況;三是根據(jù)市政府《十堰住房公積金貸款管理辦法》，住房公積金貸款按照住房公積金管委會(huì)下達(dá)的年度貸款計(jì)劃使用情況實(shí)行輪候制劃撥資金。

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