無憂保早報(bào)：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　一、貸款對(duì)象和范圍

　　1、凡具有綿陽市城鎮(zhèn)常住戶口，且有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心足額繳存住房公積金一年以上且連續(xù)繳存的在職職工，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)可向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心申請(qǐng)職工個(gè)人住房貸款。

　　2、繳存住房公積金的職工，在綿陽市轄區(qū)內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住房時(shí)可申請(qǐng)貸款。

　　二、申請(qǐng)貸款人應(yīng)向市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心提供以下審核資料，并進(jìn)行面談、捺印。

　　1、填寫《綿陽市住房公積金職工個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》一式貳份。

　　2、夫妻雙方足額繳交住房公積金的單位證明(不在本轄區(qū)工作的,應(yīng)由其工作所在地住房公積金管理部門出據(jù)證明)(2份)。

　　3、夫妻雙方戶口簿原件(復(fù)印件2份)、身份證原件(復(fù)印件2份)。

　　4、夫妻關(guān)系證明(離婚證明、未婚證明)原件(復(fù)印件2份)。

　　5、申請(qǐng)人根據(jù)貸款情況提供：①《商品房買賣合同》原件(復(fù)印件2份);②集資建房的提供單位集資建房的定點(diǎn)、計(jì)劃、開工許可證(復(fù)印件2份);③購買預(yù)售商品房的提供商品房預(yù)售許可證及預(yù)售合同原件(復(fù)印件2份);④購買二手房的，應(yīng)提供《房地產(chǎn)買賣契約》(復(fù)印件2份)和繳納契稅憑證、房屋所有權(quán)證及土地證原件(復(fù)印件2份);⑤大修住房的，提供有權(quán)部門批準(zhǔn)文件，房屋所有權(quán)證及土地證原件(復(fù)印件2份);⑥自建住房的，提供有權(quán)部門批準(zhǔn)文件、自籌資金證明。

　　6、首付購房款總額30%或20%的有效收據(jù)原件(復(fù)印件2份)。

　?、僦械褪杖爰彝ヂ毠べ徺I經(jīng)濟(jì)適用住房(包括房改房、拆遷安置房、解困房)的，首付款比例按不低于20%執(zhí)行。

　?、谫徺I普通商品房、二手房的職工，首付款比例按不低于30%執(zhí)行。

　　7、申請(qǐng)人根據(jù)貸款情況應(yīng)提交受托銀行相關(guān)材料：①抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押證明;②房地產(chǎn)評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告;③保證人資信證明及其同意提供的擔(dān)保證明;④翻建、大修自住住房的需提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、施工協(xié)議等。

　　三、貸款的額度、期限、利率

　　1、住房公積金貸款額度為借款人(夫妻)提出申請(qǐng)的上月末住房公積金個(gè)人專戶存款余額的3—8倍。

　　2、住房公積金貸款額度最高20萬元;申請(qǐng)額度條件是：

　?、?、職工購房總額25萬元以上的,可申請(qǐng)15—20萬元貸款;

　?、凇⒙毠べ彿靠傤~20—25萬元的,可申請(qǐng)15萬元以內(nèi)貸款;

　?、?、職工購房總額20萬元以內(nèi)的,可申請(qǐng)10萬元以內(nèi)貸款;

　?、?、職工購房總額9萬元以內(nèi)的，可申請(qǐng)6萬元以內(nèi)貸款。

　　3、住房公積金貸款最長期限為20年，同時(shí)不能超過借款人借款日至法定退休年齡的工作年限。

　　4、住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下(含5年)年利率為3.96%;5年以上(20年以內(nèi))年利率為4.41%(2005年3月17日中國人民通知執(zhí)行)。如遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以上(20年以內(nèi))的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　四、貸款的審查、審批、發(fā)放

　　1、市住房公積金管理中心、各管理處、江油分中心負(fù)責(zé)對(duì)借款人資格、資信的審查，并進(jìn)行面談。

　　2、對(duì)借款人購買、建造、翻建、大修自住住房進(jìn)行實(shí)地考察。

　　3、受理符合條件的貸款申請(qǐng)，按規(guī)定送主任辦公會(huì)議審定后，經(jīng)主任批準(zhǔn)辦理。

　　4、市住房公積金管理中心委托銀行按規(guī)定進(jìn)行復(fù)核，簽訂《借款合同》和《還款協(xié)議》，辦理擔(dān)保(抵押或質(zhì)押)等手續(xù)后，負(fù)責(zé)發(fā)放和回收貸款。

　　五、購買二手房、建造、翻建、大修自住住房的貸款條件是：

　　1、購二手房貸款條件是：按交易價(jià)格，評(píng)估報(bào)告，再結(jié)合使用時(shí)間、住房環(huán)境、周邊樓盤價(jià)位綜合后，在確保無風(fēng)險(xiǎn)的情況下，按綜合后價(jià)位的60%審定。

　　2、購二手房的貸款，可用二手房辦理抵押。

　　3、職工在購二手房交易有效，落實(shí)抵押后，可辦理貸款現(xiàn)金的提取，用于直接支付交易當(dāng)事人

　　4、需翻建、大修住房的，可用翻建、大修的自住住房辦理抵押。

　　5、翻建、大修住房的，要經(jīng)過有關(guān)部門確認(rèn)。審定時(shí)綜合購房原價(jià)、使用時(shí)間、住房環(huán)境、周邊樓盤價(jià)位確定貸款額度。最高貸款額度控制在10萬元以內(nèi)。

　　6、新建自住住房的職工，自籌資金比例不低于50%且主體工程完結(jié)，最高貸款額度控制在10萬元以內(nèi)。

　　六、住房公積金職工住房貸款流程：

　　職工申請(qǐng)-——職工貸款科初審

　　市住房公積金管理中心審查

　　發(fā)出《授權(quán)授托銀行貸款通知書》

　　受托銀行審查

　　受托銀行與借款人簽訂擔(dān)保合同 借款人辦理抵押(質(zhì)押)登記

　　受托銀行與借款人簽訂借款合同

　　受托銀行劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)

　　借款人按月歸還本息

　　清償債務(wù)，注銷抵押、還證

　　七、貸款的償還

　　1、根據(jù)中國人民銀行2005年3月17日公布利率按下表萬元還款測算舉例(僅供參考)：

　　貸款年限 貸款期限 貸款利率 月均還款額 (單位:元)

　　(年) (月) 年利率(%) 月利率(‰)

　　2 24 3.96 3.300 434.07

　　3 36 3.96 3.300 295.06

　　4 48 3.96 3.300 225.61

　　5 60 3.96 3.300 183.98

　　6 72 4.41 3.675 158.33

　　7 84 4.41 3.675 138.58

　　8 96 4.41 3.675 123.81

　　9 108 4.41 3.675 112.35

　　10 120 4.41 3.675 103.21

　　11 132 4.41 3.675 95.75

　　12 144 4.41 3.675 89.56

　　13 156 4.41 3.675 84.34

　　14 168 4.41 3.675 79.88

　　15 180 4.41 3.675 76.04

　　16 192 4.41 3.675 72.69

　　17 204 4.41 3.675 69.76

　　18 216 4.41 3.675 67.16

　　19 228 4.41 3.675 64.85

　　20 240 4.41 3.675 62.78

　　2、還款的方式有兩種，一是借款人持現(xiàn)金直接到貸款銀行佃理還款;二是借款人辦理銀行卡每月按時(shí)存款扣貸款。

　　3、借款人可辦理提前還款。需提前的還公積金貸款本息的，應(yīng)提前通知市住房公積金管理中心。

　　4、借款人應(yīng)從貸款發(fā)放之日起，次月開始按月歸還貸款本息。

　　5、借款人在還款期限內(nèi)連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息的以及超過借款合同最后期限三個(gè)月仍未還清貸款本息的，市住房公積金管理中心有權(quán)會(huì)同受委托銀行和有關(guān)部門處置借款人提供的抵押物或質(zhì)押物。

　　八、貸款的擔(dān)保

　　1、以房產(chǎn)作抵押的，以現(xiàn)值為準(zhǔn)，經(jīng)受委托銀行認(rèn)可，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70%，抵押金額不得低于借款金額本息。

　　2、以住房公積金貸款所購住房抵押的：在辦妥產(chǎn)權(quán)證、土地使用證前，由售房單位(或集資建房單位)為借款人出具擔(dān)保，并與受托銀行簽訂保證借款的按期償還借款本息的《保證合同》，并同意將所劃轉(zhuǎn)的借款人住房公積金貸款額度的10—20%作為保證金存入受托銀行專戶，在住房交付使用后代借款人辦妥房屋所有權(quán)證、土地使用證以及抵押手續(xù)后，保證金退還售房單位。

　　3、用國債、銀行定期存單等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，按規(guī)定需辦理登記的，應(yīng)到相關(guān)部門辦理登記手續(xù)。質(zhì)押金額最高不能超過質(zhì)押物面值的90%，并不得抵于借款金額本息。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900