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　　公積金貸款就是個人住房貸款，是指繳存的職工享受的貸款。公積金貸款買房的好處在于公積金貸款利率低，購房成本低，公積金貸款可減輕首付壓力，它屬于一種公司福利，自己繳存的同時，公司也承擔(dān)一半的數(shù)目，這給公積金貸款買房減輕了不少還貸壓力。但是它的劣勢在于，并不是所有的樓盤都可以使用公積金購房，這真是讓人頭痛之處。公積金貸款之所以對某些房產(chǎn)項目無效，具體原因是為什么呢?

　　1、公積金貸款程度復(fù)雜，審核周期長，開發(fā)商回款慢

　　對于開發(fā)商來說，開發(fā)的樓盤就想盡快回籠資金，不愿意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業(yè)貸款慢很多，加上開發(fā)商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。

　　2、項目工程進度

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預(yù)售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現(xiàn)，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。

　　3、土地及房屋性質(zhì)

　　只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產(chǎn)權(quán)及其它非法用地項目皆不可。

　　4、銀行對公告基金貸款不太熱情

　　商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

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