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　　5月8日蘇州市住房公積金管理中心召開召開貸款政策調(diào)整新聞發(fā)布會，宣布對蘇州住房公積金政策作出的若干調(diào)整，自2015年5月15日起，蘇州公積金家庭最高貸款額度可達(dá)70萬元!并對公積金貸款額度和申請條件作出了相應(yīng)調(diào)整。

　　一、貸款申請條件

　　1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(下稱個人賬戶)處于正常狀態(tài)。

　　2、未發(fā)生或已經(jīng)全部還清公積金貸款。

　　3、首次或第二次辦理公積金貸款。

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房。所購住房應(yīng)為蘇州市范圍內(nèi)的普通商品住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(住宅)。

　　5、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價的20%。即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴大至購買所有自主住房。(注：第二次使用公積金貸款首付款比例不低于住房總價30%的規(guī)定，蘇州于2014年10月31日起執(zhí)行。)。

　　6、能夠落實貸款擔(dān)保。

　　二、貸款額度核定

　　1、家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元，存量成套住房(二手房，下同)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，兩者分別提高了40%和100%，個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，分別提高了50%和114%。

　　2、貸款額度計算：增加貸款額度計算公式。除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外，增加按職工還款能力計算貸款額度的公式，由職工自主選擇。

　　按職工還款能力計算貸款額度的公式為：借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的約工資基數(shù)之和x35%x12(月)x貸款年限。

　　3、不高于住房總價與首付款的差額。

　　4、月還款額(按等額本息還款方式計算)，不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　同時按上述方式計算，取最低計算結(jié)果為最終貸款額度。

　　1、購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協(xié)議)中載明的，可合并為購房總價計算貸款額度。

　　2、購買精裝修住房，精裝修金額在購房合同中載明并計入住房總價款的，可作為購房款計入房屋總價計算貸款額度。

　　三、貸款辦理程序

　　1、借款申請人帶齊相關(guān)證明材料，向公積金管理機構(gòu)提出貸款申請;

　　2、公積金管理機構(gòu)審核借款人的貸款申請和相關(guān)證明材料，對符合條件的核定可貸額度并出具《貸款申請審批表》;

　　3、選擇保證擔(dān)保的，借款申請人憑審批材料至擔(dān)保公司辦理保證擔(dān)保手續(xù)，再憑審批材料以及擔(dān)保材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。

　　選擇質(zhì)押擔(dān)保的，借款申請人憑審批材料直接至貸款銀行辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)。選擇公積金余額質(zhì)押的，借款申請人在申請貸款時同時辦理質(zhì)押手續(xù)，再憑審批材料至貸款銀行辦理借款簽約手續(xù)。

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