無憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。職工在購房過程中公積金額度不夠怎么辦呢?

　　銀行2017年公積金貸款最新消息：公積金貸款額度主要取決于首付款與房屋總價(jià)、貸款最高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數(shù)等因素。

　　1.最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款，各地都有最高限額，并且個人和夫妻額度不同，比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬，個人60萬。

　　2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標(biāo)準(zhǔn)

　　以北京為例：

　　最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。

　　3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時(shí)會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

　　上海：賬戶余額《12500元、月繳費(fèi)金額》780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額x40

　　廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

　　4.有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。

　　以北京為例：

　　套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬

　　套型建筑面積》90平方米的住房，房貸最高限額80萬

　　需要注意的是，不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異，具體還要咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

　　公積金貸款額度不夠怎么辦?

　　1.申請組合貸款

　　以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是并不是所有銀行都接

　　受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時(shí)間的問題。

　　2.申請商業(yè)貸款，用公積金余額沖抵房貸

　　既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款?商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。

　　而且，再申請商業(yè)貸款成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力，這一點(diǎn)需要注意。

了解詳情請咨詢: 4001118900