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　　按揭貸款是備受青睞的一種貸款方式,是許多貸款者信賴(lài)的貸款類(lèi)型。而公積金亦是許多人收入的一部分,那么,用公積金還按揭是否可行呢?如果這是一種有效的方法,公積金還按揭的流程是怎樣的呢?在這一過(guò)程中會(huì)需要哪些材料呢?

　　公積金還按揭的方法

　　1、填寫(xiě)相應(yīng)的《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》,這是一式三聯(lián)的,是在當(dāng)?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)的。

　　2、商業(yè)貸款的借款合同的原件及其的復(fù)印件。

　　3、銀行出具的前12個(gè)月的還款的明細(xì)表,并且需加蓋銀行公章。

　　4、房管的部門(mén)備案的購(gòu)房合同的原件,二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件。

　　公積金還按揭方式對(duì)比

　　首先,我們要了解提取公積金的逐月還貸和提取公積金逐年還貸各自的最大收益點(diǎn)。逐月還貸的壓力小,只需要每個(gè)月從公積金的賬戶(hù)上轉(zhuǎn)賬還貸,經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)可以分?jǐn)偟矫總€(gè)月,不會(huì)太過(guò)吃力。比較適合經(jīng)濟(jì)不太寬裕的,或是剛工作不久的年輕人。而逐年還貸則更加省錢(qián),逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個(gè)月的貸款的本金和利息,剩下的未還本金還是將繼續(xù)計(jì)算的利息。而逐年提取還貸的則是提前歸還了一部分的本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部門(mén)本金的利息就不存在了,便會(huì)減少利息的支出。這種還貸的方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。

　　如果是純公積金的貸款,無(wú)其他現(xiàn)金壓力且公積金余額較多的情況下,逐年的還款劃算。這樣一次性的可以還較多貸款本金,減少了總還款額。如果平時(shí)有更好投資渠道,收益高于貸款利率,就選擇逐月扣劃,減少現(xiàn)金的支出。

　　公積金還按揭需要的材料和條件

　　a.借款人及其配偶的身份證原件、《結(jié)婚證》原件;b.貸款的還款賬戶(hù)憑證(即還款存折或還款卡);c.貸款的銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息的登記證明(貸款證明);d.人民銀行出具的能反映具體貸款的信息的借款人個(gè)人的信用報(bào)告(明細(xì)版);e.商業(yè)貸款合同的原件。f.相關(guān)的規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。

　　b.每個(gè)賬戶(hù)的留存余額須不小于簽訂的委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶(hù)月繳存額的12倍;下列情況不能辦理逐月的還商貸:a.住房公積金貸款未結(jié)清的;b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的;

　　c.相關(guān)的文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。

　　相比之下,選擇適合自己的公積金還按揭的方法才是王道。著眼于公積金還按揭的不同方式的利弊,綜合自身的實(shí)際情況,選擇利益最大化的方法。

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