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　　合肥二手房住房公積金貸款怎么辦?需要具備哪些條件?提供哪些資料?

　　一、申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)具備哪些基本條件?

　　申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下幾個(gè)基本條件：

　　(1)具有完全民事行為能力;

　　(2)借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;

　　(3)借款人必須是購(gòu)房合同(協(xié)議)約定的主要產(chǎn)權(quán)人;所購(gòu)住房為合肥地區(qū)范圍內(nèi)的商品房(其開(kāi)發(fā)商必須是與管理中心及委托銀行有按揭業(yè)務(wù)簽約協(xié)議的)、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、現(xiàn)住公房及產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)房產(chǎn)爭(zhēng)議的二手房;

　　(4)具有合肥市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　(5)具有合法的購(gòu)買住房合同或其他有效證明文件;

　　(6)提供管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　(7)購(gòu)買新建普通商品房首付比例應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的30%;

　　購(gòu)買房齡10年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的30%,購(gòu)買房齡10年以上20年以內(nèi)的二手房, 首付比例不低于房?jī)r(jià)的60%;

　　(8)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按時(shí)償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過(guò)其家庭收入的50%。

　　二、購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款須提供哪些材料?

　　(1)《合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》1式4份(申請(qǐng)人簽字欄需現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)面簽字);

　　(2)出賣人、借款人夫妻雙方身份證原件，復(fù)印件4份(身份證過(guò)期由派出所開(kāi)具附照片并加蓋騎縫章的戶籍證或臨時(shí)身份證，二代證正反面均復(fù)印);

　　(3)結(jié)婚證原件，復(fù)印件4份(未婚需提供個(gè)人婚姻狀況證明原件，復(fù)印件3份);

　　(4)離異后的申貸人現(xiàn)單身的,除需攜帶離婚證或法院裁定判決、調(diào)解文書(shū)原件,復(fù)印件4份外,須提供未再婚證明原件1份,復(fù)印件3份;

　　(5)戶口本原件，復(fù)印件4份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、夫妻雙方頁(yè)要印);非本市戶口還需提供暫住證原件，復(fù)印件4份;

　　(6)《存量房資金托管協(xié)議》原件，復(fù)印件2份;

　　(7)《存量房資金托管憑證》原件，復(fù)印件2份(存量房托管款+貸款額=房?jī)r(jià)〔以合同和評(píng)估價(jià)低者計(jì)〕);

　　(8)過(guò)戶前房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2份;

　　(9)過(guò)戶后房地產(chǎn)權(quán)證、土地證原件，復(fù)印件2份;

　　(10)《中華人民共和國(guó)契稅完稅證》原件，復(fù)印件2份;

　　(11)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告原件2份(由經(jīng)認(rèn)可的具有合法資格的評(píng)估事務(wù)所出具，名單見(jiàn)公告);

　　(12)由合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的存量房買賣合同原件1份，復(fù)印件2份;

　　(13)夫妻雙方收入證明原件1份，復(fù)印件1份;

　　(14)以借款人名字在貸款承辦銀行開(kāi)立的還貸儲(chǔ)蓄存折(卡),簽定借款合同時(shí)提供即可;

　　(15)配偶方、共有產(chǎn)權(quán)人未在合肥市住房公積金管理中心(含省直分中心)開(kāi)戶職工需提供未辦理公積金貸款情況證明;

　　(16)配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開(kāi)戶的職工需提供住房公積金繳存情況證明;

　　(17)配偶、共有產(chǎn)權(quán)人為無(wú)業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供下崗、失業(yè)證明。

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