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　　通遼住房公積金貸款如何還款?

　　借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計劃、還款期限和還款方式償還貸款本息。

　　住房公積金貸款實行按月分期償還貸款本息。借款人應(yīng)自借款合同簽訂后的次月起開始逐月還款。

　　還款形式有以下三種：

　　(一)借款人每月還款日前到管理中心償還貸款本息。借款人部分還本的或一次性清還貸款本息的必須到管理中心還款。

　　(二)借款人所在單位與管理中心簽訂委托代扣協(xié)議，由借款人所在單位負(fù)責(zé)每月從借款人工資中代扣并辦理還款手續(xù);借款人工作調(diào)動時，原單位須書面通知管理中心。

　　(三)借款人與管理中心或受托銀行簽訂委托代扣協(xié)議，授權(quán)受托銀行每月從借款人信用卡、儲蓄卡或存折中代扣貸款本息。借款人須在受托銀行辦理信用(儲蓄)卡或存折，并在每月還款日前三個工作日存入不低于當(dāng)月應(yīng)還貸款本息的存款。

　　貸款期限在一年以上的還款方式采取等額本息還款方式。

　　等額本息還款方式，是指借款人在貸款期內(nèi)每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。其公式為：

　　月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)—1

　　代扣單位應(yīng)按合同(協(xié)議)約定，按時扣收借款人應(yīng)還的貸款本息，在扣收貸款本息的當(dāng)日，將貸款本息劃入管理中心指定的賬戶。管理中心應(yīng)在收到代扣單位反饋的扣款信息、進(jìn)賬單及相關(guān)單據(jù)的當(dāng)日，登記住房公積金貸款個人明細(xì)賬。

　　還款方式、貸款期限在借款合同中一經(jīng)確定，一般不得更改。借款人確需提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向管理中心提出申請。借款人提前還款，應(yīng)符合以下要求：

　　(一)貸款逾期的，先還清所拖欠的貸款本息，再申請?zhí)崆斑€款。

　　(二)在提前還款日，按照提前歸還的本金實際占用天數(shù)計算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。遇利率調(diào)整，應(yīng)收利息按不同利率分段計息。

　　(三)借款人貸款一年后方可部分或全部清還貸款本息。

　　在貸款期內(nèi)，管理中心和受托銀行有權(quán)對借款人的貸款使用與償還情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，借款人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　借款人未按借款合同約定還款逾期六個月以上的，管理中心在告知借款人(及配偶)及其所在單位和保證人后，可用借款人(及配偶)和保證人住房公積金賬戶內(nèi)的存款，一次性償還貸款本息和罰息(住房公積金賬戶內(nèi)累計余額不足以償還貸款本息和罰息的，借款人需用現(xiàn)金補足)。

　　借款人有下列情形之一的，管理中心和受托銀行有權(quán)會同有關(guān)部門依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任：

　　(一)借款合同期滿，借款人未按合同約定的還款計劃償還全部貸款本息的。

　　(二)借款人在還款期內(nèi)連續(xù)六個月未償還貸款本息的。

　　(三)借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力后，無合法繼承人或者受遺贈人的;或者其合法繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的。

　　依法處分(拍賣、變賣)借款人的抵押物和質(zhì)物所獲價款按下列順序分配：

　　(一)支付抵押物和質(zhì)物拍賣和處理的有關(guān)費用。

　　(二)支付與處分抵押物和質(zhì)押物有關(guān)的稅款。

　　(三)清償住房公積金貸款本息、違約金、損害賠償金等。

　　(四)剩余金額歸抵押(質(zhì)押)人所有，退還抵押(質(zhì)押)人。

　　處分抵押房屋和質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金及相關(guān)稅費時，管理中心和委托銀行有權(quán)向借款人和抵押人(質(zhì)押人)繼續(xù)追索不足部分。

　　借款人連續(xù)六個月不償還貸款本息或貸款到期后仍未還清貸款本息的，擔(dān)保公司(保證人)需代為償還逾期貸款本息及罰息，管理中心有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。擔(dān)保公司代為償還后有權(quán)對抵押物、質(zhì)押物進(jìn)行處置以獲得清償。

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