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　　煙臺(tái)公積金今年頻出新規(guī)，2015年10月1日起煙臺(tái)市住房公積金管理中心將著力提高資金使用效率，進(jìn)一步放寬住房公積金貸款和提取政策。不僅在貸款額度上由原來(lái)的30萬(wàn)提高到45萬(wàn)，同時(shí)降低首付款比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭，貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)144平以上的家庭，貸款首付比例不低于30%。

　　今年層出不窮的樓市新政使房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一定程度上的回暖，為了刺激樓市，央行9個(gè)月內(nèi)5次降息，在煙臺(tái)買(mǎi)房現(xiàn)在究竟能享受到怎樣的優(yōu)惠呢?

　　一.煙臺(tái)住房公積金貸款攻略

　　說(shuō)到公積金大家都非常關(guān)心，但是你對(duì)公積金真的了解嗎?你真的知道怎么使用公積金嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房貸款分三種：純公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金商業(yè)組合貸。那么哪種貸款方式最適合你?為何公積金貸款動(dòng)輒能省下十萬(wàn)不等呢?

　　商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　公積金貸款，按照大白話解釋就是咱畢業(yè)啦上班啦，然后每個(gè)月按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如煙臺(tái)的是6個(gè)月)，買(mǎi)房資金不足時(shí)，就能申請(qǐng)的比商業(yè)貸款還款利率低的一種貸款方式。

　　二.公積金貸款到底能省多少呢?

　　按照2015年9月以后的基準(zhǔn)利率，5年以上的商業(yè)貸款利率是基準(zhǔn)利率是5.15%，而5年以上的公積金貸款利率才3.25%。以單價(jià)5000元/平方米，面積100平方米，總價(jià)50萬(wàn)，等額本息，按揭30年為例。

　　商業(yè)貸款：首付最低15萬(wàn)，貸款35萬(wàn)，30年總利息是33.72萬(wàn)元，月供1908.94元

　　公積金貸款：首付最低10萬(wàn)，貸款40萬(wàn)，30年總利息是22.67萬(wàn)元，月供是1740.83元

　　利息足足少了11萬(wàn)元!

　　公積金貸款注意事項(xiàng)

　　三.使用公積金貸款注意事項(xiàng)：

　　1、每個(gè)月按規(guī)定繳存住房公積金6個(gè)月以上

　　現(xiàn)在的摩登職場(chǎng)人流動(dòng)性太大!今年在廣州，明年可能就去了上海，后年來(lái)了煙臺(tái)——看盡千城風(fēng)景，但是要!買(mǎi)!房!就!頭疼了!比如小編的朋友就是勞苦大眾其中一個(gè)吶，工作畢業(yè)4年多在外地本本分分繳公積金，但來(lái)煙臺(tái)后木有繳夠6個(gè)月，艾瑪，不能買(mǎi)房!等繳滿月份才能下手，眼睜睜看著房?jī)r(jià)蹭蹭漲——表問(wèn)她為嘛眼里常含淚水，因?yàn)闊熍_(tái)這兩年房?jī)r(jià)漲得也很讓人心疼!

　　人口流動(dòng)性太大

　　2、確定自己的貸款額度

　　總額上限方面，煙臺(tái)的規(guī)定是45萬(wàn)。

　　小編的親身經(jīng)歷建議親：打印半年以上的工資流水，跟人事了解公司為親繳納的公積金基數(shù)，然后去煙臺(tái)公積金管理處確定自己可以貸款的額度。

　　公積金貸款：6669256

　　公積金提取：6669262

　　還是以單價(jià)5000元/平方米，面積100平方米，總價(jià)50萬(wàn)。最省錢(qián)的辦法就是純公積金貸款，首付2成10萬(wàn)，貸款40萬(wàn)。

　　a、如果我的公積金貸款額度達(dá)不到怎么辦?

　　首付多付點(diǎn)，純公積金貸款省錢(qián)，如果你的公積金貸款額度是35萬(wàn)，那么親你首付交15萬(wàn)，剩下的全部用公積金貸款就闊以啦，省錢(qián)又簡(jiǎn)單。

　　b、首付殺了我也就只有這么多，怎么辦?

　　組合貸款：付完首付之后，確定公積金貸款的上限，然后剩下的數(shù)額辦理商貸，也就是所謂的公積金+商貸的組合貸款模式，也是充分發(fā)揮了公積金的作用。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900