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　　鹽城市住房公積金貸款服務指南

　　一、公積金貸款條件：

　　1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上;

　　2、本人及其配偶(或一名未婚子女)的公積金帳戶內有不低于6個月的繳存余額;

　　3、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認可的擔保方式擔保;

　　4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準資料;

　　5、所購買的住房主體結構已封頂;無未還清的住房公積金貸款;

　　6、住房公積金繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套或第二套普通自住房。

　　二、【五險一金查詢】公積金貸款額度：

　　公積金貸款額度以下列標準最低額為準：

　　1、不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶(或一名未婚子女)住房公積金月繳存基數(shù)之和×40%×12×借款年限。

　　2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%;購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

　　3、借款人及其配偶(或一名未婚子女)均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元;只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。

　　4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。

　　5、累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

　　三、【公積金查詢】公積金貸款期限：

　　最長貸款期限為20年。貸款期限原則上不超過法定退休年齡，對連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且信譽良好的借款人，可延長至退休年齡后1-5年。

　　四、公積金貸款申請時間：

　　1、購買普通自住房的，應在購房合同約定的房屋交付日前(所購房屋為已竣工交付的現(xiàn)房，在購房合同簽訂之日起3個月內。房款一次性付清的，應當在全額付款發(fā)票開具之日起1個月內。)，提出貸款申請。

　　2、購買二手住房的，應在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內，提出貸款申請。

　　3、建造(翻建、大修)住房的，應在取得有關部門批準文件之日起1年內，提出貸款申請。

　　五、借款人申請貸款時需提供下列材料原件：

　　1、借款人夫婦身份證、住房公積金龍卡、結婚證或戶口簿 (兩件中有一件能證明夫妻關系即可)。

　　2、①購買普通自住房的，須具有房管部門鑒證的購房合同或協(xié)議;②建造普通自住房的，須具有《建設用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》③翻建、大修普通自住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》及規(guī)劃管理部門的批準文件。

　　3、①購買普通自住房的，須具有不低于房價規(guī)定比例以上的首付款證明;建造、翻建、大修普通自住房的，須具有不低于預算款規(guī)定比例以上的自有資金證明;②購買二手住房的提供契稅發(fā)票。(購買二手住房，選擇交易資金托管，用所購房抵押的，另需提供《存量房交易資金托管協(xié)議》、《存量房交易資金托管存款憑證》)

　　4、借款人家庭成員單位所在地和戶籍所在地的房屋產(chǎn)權登記部門出具的查詢結果。

　　5、擔保資料：

　?、僖袁F(xiàn)房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、抵押房產(chǎn)所有權人(抵押人)身份證和戶口簿或婚姻關系證明;②以有價證券質押的，需提供有價證券及凍結手續(xù)、有價證券所有人身份證;③以公積金質押的，需提供出質人同意的質押書、出質人身份證;④以擔保公司擔保的，需提供擔保公司的擔保書;⑤以所購房抵押加開發(fā)商階段性保證的，需提供與中心簽定合作協(xié)議的房產(chǎn)開發(fā)商出具的階段性保證擔保書;⑥購買二手住房，選擇交易資金托管，用所購房抵押的，需提供安居置業(yè)擔保公司出具的《擔保書》。

　　6、住房公積金管理中心規(guī)定的其他資料。

　　(2①、3②、4、5②③④⑤⑥、6項收原件;1、2②③、3①、5①項看原件，收復印件)復印件用a4紙。

　　六、公積金貸款利率：

　　1、根據(jù)中國人民銀行個人住房貸款利率規(guī)定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調整，于次年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率;對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整。

　　2、二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　3、購買經(jīng)濟適用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，購買中低價位商品住房(拆遷安置房)或自房屋征收公告頒布之日起至征收補償協(xié)議簽定后6個月內購買普通住房的，貸款按購買首套住房政策執(zhí)行。

　　七、公積金貸款流程：

　　1、提出申請。借款人持上述材料到住房公積金管理中心，填寫《個人住房公積金貸款意向表》。

　　2、簽訂合同。經(jīng)住房公積金管理中心審批同意后，借款人與公積金中心、委托銀行簽訂借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋所有權人都必須持身份證原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，借款人持抵押合同到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，待《房屋他項權證》辦好后到銀行劃款;以4②方式作質押的，有價證券所有人必須持身份證原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂質押合同;以4③方式作質押的，出質人必須持身份證原件到場與公積金中心簽訂質押書;以4⑤作階段性擔保的，按揭房屋所有權人都必須持身份證、婚姻關系證明原件到場與公積金中心、委托銀行簽訂抵押合同，并到房屋所在地產(chǎn)權管理部門辦理按揭房屋抵押預告登記手續(xù)，《房屋預告登記證明》辦好后到銀行劃款。借款人應在公積金中心審批同意之日起30天內與中心簽訂《借款合同》。

　　3、劃轉款項。借款人持本人身份證原件、貸款合同、放款通知及相關抵押、質押、保證手續(xù)(4①方式為《房屋他項權證》和抵押合同、4②方式為有價證券質押合同、4③方式為公積金質押書、4④方式為擔保公司擔保書、4⑤方式為房產(chǎn)開發(fā)商擔保書和《房屋預告登記證明》)到受委托銀行劃款至約定帳戶。借款人應在《借款合同》簽訂之日起30天內辦理貸款劃轉手續(xù)。

　　4、按期還款。選擇委托承辦銀行扣款或柜面還款的，借款人應在每月20日前將月應還款額打入還款賬戶或到銀行柜面還款。選擇委托逐月提取住房公積金歸還貸款的，借款人應保證在每月15日前個人公積金繳存帳戶有足夠余額償還當月貸款本息。

　　5、貸款結清。借款人償還貸款的全部本息后，到委托銀行領取“貸款結清證明”，并辦理抵(質)押注銷手續(xù)。

了解詳情請咨詢: 4001118900