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　　鄭州公積金組合貸款申請(qǐng)指南

　　凡符合住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，具有完全民事行為能力的在職職工，個(gè)人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購(gòu)房首付款后，均可申請(qǐng)辦理組合貸款。

　　借款人申請(qǐng)組合貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　(一)所購(gòu)房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅(不含二手商品住宅)，且樓盤(pán)項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案;

　　(二)符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件;

　　(三)本人及配偶沒(méi)有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù) ;

　　(四)同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;

　　(五)管理中心和受托銀行要求的其它條件。

　　同意購(gòu)房人使用組合貸款購(gòu)買(mǎi)其所建住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位，在樓盤(pán)取得相關(guān)手續(xù)后應(yīng)分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續(xù)。

　　貸款額度、期限、利率、還款方式

　　組合貸款的最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%(家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房)。其中，住房公積金個(gè)人住房貸款金額應(yīng)不超過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。

　　組合貸款的期限最長(zhǎng)為30年。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)55歲。住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。

　　組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款分別按有關(guān)政策規(guī)定的利率計(jì)收利息，遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。

　　組合貸款按照等額本息或等本遞減設(shè)定還款方式，逐月償還貸款本息(含逾期罰息)。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款方式應(yīng)相同，月還款額分別以管理中心和受托銀行個(gè)人住房貸款系統(tǒng)的計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。

　　組合貸款按下列流程辦理：

　　(一)借款人持相應(yīng)申請(qǐng)材料向鄭州住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，填寫(xiě)《個(gè)人住房組合貸款審批表》，并轉(zhuǎn)交受托銀行確認(rèn)是否符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件。

　　(二)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人持申請(qǐng)材料與受托銀行辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款手續(xù)。

　　(三)借款人持管理中心和受托銀行確認(rèn)的《個(gè)人住房組合貸款審批表》及申請(qǐng)材料辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)。

　　(四)借款人持管理中心和受托銀行批準(zhǔn)的《個(gè)人住房組合貸款審批表》及申請(qǐng)材料辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)，同時(shí)簽訂《個(gè)人住房組合貸款合同》。

　　(五)管理中心和受托銀行約定貸款發(fā)放日期后，擔(dān)保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔(dān)保函與擔(dān)保證書(shū)，三方交換《個(gè)人住房組合貸款合同》，按約定日期發(fā)放貸款。

　　(六)借款人于放款日次月對(duì)日開(kāi)始償還組合貸款本息，并按照擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《個(gè)人住房組合貸款合同》等規(guī)范性文本。

　　組合貸款月還款額不得超過(guò)借款人夫妻(含共有權(quán)人)收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個(gè)人納稅證明等材料綜合認(rèn)定。

　　借款人應(yīng)使用同一銀行賬戶(hù)償還住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款本息，并與受托銀行簽訂貸款借據(jù)和委托還款協(xié)議，授權(quán)受托銀行于每月還款日劃轉(zhuǎn)應(yīng)還貸款本息。

　　借款人應(yīng)按照管理中心和受托銀行要求提供有關(guān)組合貸款的申請(qǐng)材料。材料項(xiàng)目與辦理住房公積金貸款所需材料相同，除提供4份購(gòu)房合同外，其它材料每項(xiàng)提供3份，具體以鄭州住房公積金網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。

　　組合貸款通過(guò)管理中心和受托銀行審批后，雙方約定放款日期，擔(dān)保公司于放款日前出具貸款擔(dān) 保證書(shū)(正本)。管理中心與受托銀行于約定日期同日發(fā)放貸款。

了解詳情請(qǐng)咨詢(xún): 4001118900