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　　1、公積金貸款額度

　　這個(gè)很簡單，貸款限額應(yīng)該視各地公積金中心規(guī)定而定;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款限額做出約束。比如北京規(guī)定120萬，煙臺額度封頂45萬。

　　2、公積金賬戶余額

　　職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計(jì)算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數(shù)。比如近期上海出臺新規(guī)：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。當(dāng)然還有一些兜底的規(guī)定，比如有的地方規(guī)定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。然后再2萬元乘以相應(yīng)倍數(shù)，計(jì)算出最終的貸款額度。

　　3、按照房屋價(jià)格計(jì)算貸款額度

　　簡單來說，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，但具體情況所應(yīng)用的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

　　如果是買新房，公積金貸款額度相當(dāng)好計(jì)算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補(bǔ)充;如果是買二手房，要注意上述貸款額度計(jì)算公式中的“房屋價(jià)格”指的是房屋評估價(jià)，而不是網(wǎng)簽價(jià)，通常情況評估價(jià)比網(wǎng)簽價(jià)要低10%-20%，然后再根據(jù)各地的購房政策乘以相應(yīng)比例，得出最終的公積金貸款額度。

　　4、按借款人還貸能力來計(jì)算

　　個(gè)人貸款

　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方共同貸款

　　計(jì)算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　核心是你的公積金貸款月供不得超過你(家庭)的工資收入的40%。

　　公積金貸款額度要根據(jù)貸款限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價(jià)成數(shù)四個(gè)方面來計(jì)算，四個(gè)條件得出的最小值就是申請人可貸的封頂數(shù)額。

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