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　　還房貸怎樣還的少 不同的還貸方式適合不同的人

　　基于買房人的以上困惑，相信你也一定曾經(jīng)遇到過(guò)。那么還款究竟是怎么計(jì)算的，你弄清楚了么?其實(shí)，還款有好幾種不同的類型，根據(jù)不同的類型，省錢的辦法都不一樣，而對(duì)于屬于不同情況下的購(gòu)房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來(lái)為大家梳理一下什么樣的人適合什么樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項(xiàng)。

　　公積金貸款適合貸款額度不太高的購(gòu)房者

　　對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō)，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數(shù)額的限制，還有自己獨(dú)有的還款方式——自由還款。細(xì)心的購(gòu)房人可能還記得，當(dāng)初在辦完公積金貸款的相關(guān)事宜之后，公積金管理中心只是給出一個(gè)最低還款額，還款人可以自行調(diào)整，而目前的月供數(shù)額，也一定是當(dāng)時(shí)在工作人員的幫助下計(jì)算出來(lái)后再與銀行約定的。

　　注意：調(diào)整還款額需自己聯(lián)系銀行

　　既然是購(gòu)房人與銀行約定的數(shù)額，那么月供便不會(huì)隨著央行降息而減少。所以需要購(gòu)房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個(gè)還款日開始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會(huì)按照原來(lái)的月供數(shù)額計(jì)算，因此也就無(wú)法在短期內(nèi)享受到降息帶來(lái)的實(shí)際好處。

　　商業(yè)貸款等額本息適合收入穩(wěn)定購(gòu)房者

　　大多數(shù)情況下房貸都會(huì)是等額本息，因?yàn)閷?duì)那些對(duì)購(gòu)房，甚至購(gòu)房貸款一知半解的買房人來(lái)說(shuō)，他們需要知道的僅僅是一個(gè)月固定還多少錢。等額本息就是讓你在每個(gè)月所還的錢數(shù)固定，雖然總體的利息會(huì)有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。

　　注意：等額本息1月月供可能增加

　　商業(yè)貸款因?yàn)橘J款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會(huì)有所不同。

　　在等額本息還款方式下，多數(shù)銀行1月月供會(huì)略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后所還的本金有所上升。這種情況到2月就會(huì)改變，即2月的月供會(huì)下降，全年月供以2月為準(zhǔn)。

　　等額本金適合手頭資金比較寬裕的購(gòu)房者

　　等額本金因?yàn)樽允贾两K所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區(qū)別，所以每月的還款額會(huì)隨著時(shí)間的流逝逐月遞減。對(duì)于著急買房又著急裝修的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，初期還款壓力過(guò)大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。

　　注意：等額本金不建議提前還款

　　在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會(huì)有減少的增加的區(qū)別。

　　由于按照等額本金方式還款，購(gòu)房人前面先歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時(shí)，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少，所以購(gòu)房人在2016年1月份時(shí)不必急于提前還款。

　　這樣看來(lái)，上文中的三個(gè)案例分別屬于不同的情況，知道了自己與別人的區(qū)別之處，困惑也就迎刃而解了。

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