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　　依據(jù)大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定

　　第四章貸款額度、期限和利率

　　第十一條 貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)a+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數(shù)a為可變參數(shù)。

　　最高貸款額度，根據(jù)借款人是雙方或只有一方繳納住房公積金，結(jié)合住房公積金及其他房改資金可用量分別確定，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)通過(guò)后執(zhí)行，分為單人貸款最高額度和雙人貸款最高額度。

　　購(gòu)買房屋價(jià)款總額中的自籌資金與貸款額的比例，根據(jù)購(gòu)房類型的不同分別確定。

　　貸款額度不能超過(guò)最高貸款額度和規(guī)定的貸款成數(shù)。

　　借款人在住房公積金最高貸款額度外還需要貸款的，可以申請(qǐng)部分商業(yè)性貸款，但合計(jì)貸款額度不能超過(guò)規(guī)定的貸款成數(shù)。

　　第十二條 借款人調(diào)整自住房屋時(shí)，待原貸款還清后，可享受再次貸款，但累計(jì)貸款金額不得超過(guò)個(gè)人應(yīng)貸款額度和最高貸款額度。

　　第十三條 貸款最長(zhǎng)期限依據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定。貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，存量房房齡加申請(qǐng)貸款期限不得超過(guò)40年。

　　第十四條 貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　貸款期限為一年的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。

　　借款人提前歸還貸款本息的，利率按合同利率執(zhí)行。借款人超過(guò)借款合同約定的期限償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。

　　借款合同簽訂后遇中國(guó)人民銀行調(diào)整法定利率導(dǎo)致每期還款金額變更的，管理中心不另行通知借款人，但借款人可以憑身份證和借款合同到管理中心打印新的還款計(jì)劃。

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