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　　公積金政策總是變了又變，小編為大家整理2015年最新北京公積金貸款攻略大全，涉及貸款條件、所需材料、辦理流程、額度申請等所有信息。

　　注：以下內(nèi)容由小編采集自北京公積金官方網(wǎng)站，并對本文內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)更補(bǔ)。

　　一、貸款條件

　　(一)具有合法有效身份;

　　(二)具有完全的民事行為能力;

　　(三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;

　　(六)符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　(七)提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;

　　(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　(九)符合委托人規(guī)定的其他條件。

　　住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

　　(一)購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　(二)購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

　　(三)借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　購買第二套住房申請住房公積金貸款的條件

　　借款申請人除滿足以上基本條件外，還應(yīng)具備下列條件：

　　(一)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。

　　(二)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍

　　※ 對于借款申請人所購房屋屬于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人貸款申請。

　　二、貸款材料

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　　(六)公積金中心要求提供的其他資料。

　　北京住房公積金貸款業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要件清單

　　三、貸款流程

　　(一)貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。

　　(二)公積金管理部門進(jìn)行初步的評審。評審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。

　　(三)對擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

　　(四)雙方當(dāng)面簽定合同。

　　(五)把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

　　(六)具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

　　公積金貸款流程圖

　　四、首付比例

　　自2010年11月29日(含)起，新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

　　(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

　　(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

　　自2015年6月1日(含)起，新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買首套自住住房的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%;屬于購買第二套普通自住住房的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

　　五、貸款利率、期限及額度

　　【貸款額度】

　　目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元;購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：

　　1.計(jì)算本人及共同申請人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

　　3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價(jià)值。

　　※ 貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。

　　公積金貸款計(jì)算器

　　【貸款期限】借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過30年。

　　【貸款利率】目前1——5(含)年期限貸款年利率為2.75%，5(不含)——30年期限貸款年利率為3.25%。

　　貸款等額均還月還款額參考表

　　六、貸款還款

　　2005年1月1日以后，住房公積金采用自由還款方式。

　　自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過程中，除每月的正常還款外，借款人還可以辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù)：

　　調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明

　　【還款標(biāo)準(zhǔn)】

　　北京住房公積金自由還款方式下最低還款額參考表

　　特別說明：2014年7月1日起，住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中借款申請人為單身的，月收入在17379元(含)以上的，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即不低于8690元;借款申請人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在34758元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即不低于17379元，以避免高收入家庭長期占用貸款資金。

　　剩余還款計(jì)算器

　　在自由還款方式下，借款人調(diào)整月還款額，可采用以下兩種方式通知中心：

　　1、借款人可通過96155電話語音系統(tǒng)調(diào)整其月還款額。借款人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。借款人只能在當(dāng)期還款日后通過96155電話語音系統(tǒng)變更還款額的操作。

　　2、借款人可以到貸款業(yè)務(wù)部門柜臺，通過柜臺書面委托辦理調(diào)整月還款額業(yè)務(wù)。借款人同樣應(yīng)當(dāng)在當(dāng)期還款日(不含還款日當(dāng)日)三個(gè)工作日前進(jìn)行調(diào)整操作，還款日前三個(gè)工作日至還款日不得調(diào)整月還款額。辦理時(shí)須攜帶本人身份證原件和身份證復(fù)印件，簽定《借款人調(diào)整月還款額通知書》。貸款業(yè)務(wù)部門在接到借款人調(diào)整其月還款額的申請后進(jìn)行審核，核準(zhǔn)后予以通過。借款人每期只能到貸款業(yè)務(wù)部門調(diào)整一次月還款額。

　　提前還款計(jì)算器

　　【貸款發(fā)放后注意事項(xiàng)】

　　1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

　　2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　采用等額月均或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且放款銀行為建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開扣款期(扣款期為每月的25日至月底)及前后各三個(gè)工作日，持本人持身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

了解詳情請咨詢: 4001118900