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　　海南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指在海南省繳存住房公積金的職工，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，將個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。那么，海南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款該怎么辦呢?

　　一、貸款對(duì)象

　　在海南省范圍內(nèi)繳存住房公積金，并在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房、已辦理了個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款且尚未結(jié)清的職工。個(gè)人住房公積金組合貸款不屬于辦理商轉(zhuǎn)公貸款范疇。

　　二、貸款條件

　　1、借款人必須為原住房貸款的借款人(需為買受人);

　　2、銀行同意借款人提前結(jié)清原個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款;

　　3、原商業(yè)貸款所購(gòu)房產(chǎn)已辦妥房屋所有權(quán)證;

　　4、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán);

　　5、首付款與已償還的個(gè)人商業(yè)按揭住房貸款金額之和大于等于房屋總價(jià)的40%。

　　三、貸款額度、利率和期限

　　1、商轉(zhuǎn)公貸款最高貸款額度為50萬(wàn)元，且在原商業(yè)貸款余額內(nèi);

　　2、商轉(zhuǎn)公貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　3、商轉(zhuǎn)公貸款期限以年為單位，不能超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余期限。

　　四、辦理材料

　　1、住房公積金貸款申請(qǐng)審批表原件2份;

　　2、借款人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份;

　　3、借款人的住房公積金聯(lián)名卡復(fù)印件2份;

　　4、婚姻狀況證明：已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件2份;離婚的提供離婚證或法院離婚判決書(shū)或法院離婚調(diào)解書(shū)復(fù)印件2份;未婚的提供未婚聲明原件2份;

　　5、個(gè)人征信報(bào)告書(shū)2份;

　　6、借款人及其配偶所在單位提供的經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明原件各2份;

　　7、《海南省個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件2份;

　　8、辦理原商業(yè)性購(gòu)房貸款的《借款合同》復(fù)印件2份;

　　9、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款所購(gòu)住房的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件2份，加蓋銀行業(yè)務(wù)公章;

　　10、原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細(xì)原件、復(fù)印件各1份(未滿1年的按已有還款記錄提供);

　　11、住房公積金管理機(jī)構(gòu)要求出具的其他資料。

　　五、辦理流程

　　(一)申請(qǐng)

　　借款人提供申請(qǐng)材料到直屬局申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

　　(二)審核、審批

　　直屬局對(duì)借款人提供的商轉(zhuǎn)公貸款材料進(jìn)行審核、審批，并于10日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定。

　　(三)簽訂借款合同

　　經(jīng)直屬局審批通過(guò)后，受委托貸款銀行與借款人簽訂借款合同及辦理抵押所需手續(xù)，并通知借款人在30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商業(yè)貸款。借款合同在辦妥住房公積金貸款抵押后生效。

　　(四)辦理抵押登記

　　商轉(zhuǎn)公貸款借款人需自行籌資提前還清原商業(yè)貸款，受委托銀行到房產(chǎn)抵押部門注銷原商業(yè)貸款的住房抵押登記，并與借款人重新辦理住房公積金貸款的房屋抵押登記。

　　(五)發(fā)放貸款

　　抵押辦妥后，承辦銀行憑相關(guān)憑證發(fā)放貸款。貸款資金劃入借款人在承辦銀行開(kāi)設(shè)的賬戶。

　　注意事項(xiàng)：

　　1、原商業(yè)貸款承辦銀行與商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行為同一家商業(yè)銀行，且為住房公積金受委托貸款銀行。

　　2、當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押部門可同時(shí)辦理原商業(yè)貸款撤銷抵押和商轉(zhuǎn)公貸款抵押的，借款人不需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款，商轉(zhuǎn)公貸款資金直接用于結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　3、商轉(zhuǎn)公貸款借款人須以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房作為抵押物，該抵押物僅為原商業(yè)貸款設(shè)定了抵押權(quán)，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形。

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