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　　日照住房公積金貸款額度、期限和利率

　　貸款額度。公積金貸款屬于政策性貸款，按照借款申請人的申請貸款額度和以下限額標(biāo)準(zhǔn)計算確定。申請貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額;申請額超過下列限額的，以滿足下列限額條件計算的金額為貸款金額：

　　1、市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最高限額。借款申請人夫妻雙方都正常繳存公積金的，賬戶余額均不低于12個月的繳存額，貸款額度最高30萬元;單方繳存公積金的，貸款額度最高20萬元;

　　2、按照借款申請人及配偶貸款時住房公積金月繳存額及公積金賬戶存儲余額計算可貸額度：公積金貸款額度=(借款申請人及配偶住房公積金月繳存額×12個月×可貸年限×1.5 +借款申請人及配偶公積金賬戶儲存余額×15)/2;

　　3、貸款總額不得超過所購房屋總價款或房產(chǎn)抵押物評估價值的70%或質(zhì)押物的90%;

　　4、貸款月還款額原則上不超過夫妻雙方月工資收入的50%，借款人及其配偶已辦理公積金貸款后家庭總負(fù)債不得大于總資產(chǎn);

　　5、商轉(zhuǎn)公的，不超過商業(yè)性住房貸款余額;

　　6、借用他人款項的，不超過債權(quán)人提供的雙方公證的借款協(xié)議載明的借款金額。

　　【日照住房公積金查詢】貸款期限。以滿足下列條件計算確定：

　　1、不得超出市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的最長期限25年;

　　2、貸款年限加借款申請人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。綜合考慮借款申請人的還款能力、貸款擔(dān)保方式，貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可適當(dāng)延長5年。擔(dān)保人可擔(dān)保年限參照借款申請人可貸年限執(zhí)行，借款人、擔(dān)保人的個人住房公積金帳戶銷戶時間一并延長; 可擔(dān)保年限超過可貸款年限的以可貸款年限為準(zhǔn);可擔(dān)保年限低于可貸款年限的，以可擔(dān)保年限為準(zhǔn);

　　3、足夠代償能力的第三人擔(dān)保，最長貸款年限不超過10年，且第三人可擔(dān)保年限不超過國家規(guī)定的法定退休年齡;

　　4、以房屋產(chǎn)權(quán)作抵押的，貸款年限不超過土地使用剩余年限;

　　5、以專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的最長貸款年限不超過10年。

　　貸款利率。公積金貸款執(zhí)行國家政策性優(yōu)惠利率，按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，其中：第二套住房公積金貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。已經(jīng)發(fā)放的一年期以上貸款，年內(nèi)遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次利率調(diào)整后執(zhí)行。借款人不能按合同規(guī)定的期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息。

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