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　　隨著國家公積金貸款利率的下調，出國家對個人住房公積金貸款購房的進一步政策支持，購房者使用公積金貸款購房的優(yōu)勢更加明顯，但不少購房者在實際購房過程中，發(fā)現(xiàn)很多樓盤并不接受公積金貸款購房，購房者只能選擇商業(yè)貸款，到底是什么原因讓開發(fā)商拒絕公積金貸款呢?

　　1.開發(fā)商公司不規(guī)范，缺少公積金申請資質。

　　一般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決于開發(fā)商是否資質齊全，是否與公積金管理中心簽訂了申請合作的協(xié)議。房地產企業(yè)如果自身存在很多不規(guī)范的地方，自然會影響相關環(huán)節(jié)，公積金貸款也位列其中。

　　首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》，但同時還要準備若干材料向公積金管理部門申報，這些材料一般包括企業(yè)為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業(yè)執(zhí)照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，自后還要經過、審核，調查、認證，上報、審批等多個環(huán)節(jié)，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過后當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　2.開發(fā)商資金緊張 回款壓力大

　　相比商業(yè)貸款，公積金貸款手續(xù)較為繁瑣、放款時間較慢，而開發(fā)商基本都是現(xiàn)金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。

　　3.商業(yè)銀行的惡意競爭和利益驅動給開發(fā)商的影響

　　銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發(fā)貸款搶奪個貸等。銀行有對開發(fā)商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發(fā)商對住房公積金貸款限制。

　　4.開發(fā)商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解

　　許多開放商認為，公積金貸款手續(xù)繁瑣以及放款速度慢，但實際上2003年之后我國大多數公積金貸款中心都在調整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。

　　5.賣方市場，開發(fā)商強勢，有房不愁賣

　　住房公積金貸款對于購房者有更大的優(yōu)勢，是有實際利益優(yōu)惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

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