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　　越來(lái)越多的職工在貸款買(mǎi)房的時(shí)候,青睞于公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩種方式。那么，公積金貸款和商業(yè)貸款,究竟有哪些區(qū)別呢?

　　1、貸款利率有區(qū)別。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。

　　2、貸款對(duì)象的條件要求不同。商貸對(duì)社會(huì)公眾，公積金只對(duì)公積金繳存人發(fā)放。

　　3、對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。

　　4、商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的80% ，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的 95% 或 90% 。

　　5、貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式主要是城市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　6、所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用;住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。

　　7、對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒(méi)有規(guī)定;而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬(wàn)。

　　8、拿北京來(lái)說(shuō)，北京住房公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統(tǒng)一向中國(guó)太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司購(gòu)買(mǎi)了個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)。保險(xiǎn)融合了財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)兩方面的內(nèi)容，使借款人免費(fèi)享受到保險(xiǎn);而一般商業(yè)銀行住房貸款，借款人無(wú)法免費(fèi)享受這方面的保險(xiǎn)。

　　9、貸款來(lái)源不同。商貸是銀行的籌集的社會(huì)公眾存款，公積金是公積金歸集的公積金繳存人的存款。

　　10、貸款方法不同。商貸是銀行的自營(yíng)貸款，公積金是通過(guò)銀行的委托貸款。

　　11、貸款利潤(rùn)使用不同。商貸貸款利息收入歸投資人，公積金貸款利息收入用于政策性住房建設(shè)。

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