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　　相對(duì)商業(yè)貸款的高利率、高月供，公積金貸款買(mǎi)房確實(shí)來(lái)得實(shí)惠一些，隨著公積金繳納范圍的不斷擴(kuò)大，越來(lái)越多的購(gòu)房者舍棄商業(yè)貸款轉(zhuǎn)向公積金貸款。那么商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些注意事項(xiàng)，你都清楚嗎?

　　小編查閱多個(gè)城市住房公積金管理中心，綜合互聯(lián)網(wǎng)關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的內(nèi)容，整理“商轉(zhuǎn)公”注意事項(xiàng)如下：

　　1、沒(méi)有不良還款記錄;

　　2、應(yīng)征得原貸款銀行的同意;

　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù);

　　4、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成;

　　5、原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

　　6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人

　　7、住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款

　　8、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%

　　9、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開(kāi)具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書(shū)”)

　　10、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度

　　11、最長(zhǎng)期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款 你的城市支持嗎?

　　北京

　　暫不支持商貸和公積金貸款的轉(zhuǎn)換。購(gòu)房者一套房子使用商貸后，除非購(gòu)買(mǎi)第二套房子可以再申請(qǐng)公積金貸款，否則無(wú)法變更。

　　上海

　　據(jù)悉，目前上海還未開(kāi)通“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”，但是公積金繳存職工可以用公積金沖還貸。也就是說(shuō)，借款人提取公積金賬戶中的資金償還商業(yè)貸款。

　　寧波

　　可以，市住房公積金管理委員會(huì)昨日發(fā)布消息，目前以商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的寧波市民可以轉(zhuǎn)公積金貸款了。在房貸利率一再上調(diào)的趨勢(shì)下，轉(zhuǎn)貸成功即可降低貸款利息，每個(gè)月可減輕不小的還款負(fù)擔(dān)，同也可省去提取公積金的麻煩。據(jù)悉，商貸轉(zhuǎn)公貸具體實(shí)施細(xì)則將于近期出臺(tái)。

　　東莞

　　按照新的政策規(guī)定，從即日起東莞全市全面放開(kāi)個(gè)人住房貸款商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，市民今后買(mǎi)房時(shí)只要符合條件，就可以選擇在東莞的任意一家銀行申請(qǐng)公積金貸款甚至還可以將以前申請(qǐng)的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　不支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的城市，可以通過(guò)以下方式使用公積金減輕房貸壓力。

　　1.“先還后貸”模式，申請(qǐng)人在《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書(shū)》規(guī)定時(shí)間內(nèi)自籌資金還清商業(yè)貸款，到房產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)人變更，到擔(dān)保公司辦理“商轉(zhuǎn)公”履約擔(dān)保手續(xù)，憑《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書(shū)》等貸款材料辦理住房公積金貸款。

　　2.以貸沖貸模式，申請(qǐng)人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額提前還清，憑《惠州市商轉(zhuǎn)公貸款額度確認(rèn)書(shū)》等貸款材料到擔(dān)保公司辦理貸款履約擔(dān)保手續(xù)，擔(dān)保公司將擬發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款金額劃入申請(qǐng)人還款賬戶，并監(jiān)督申請(qǐng)人還清商貸，到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)人變更手續(xù)。

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