無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　佛山市符合貸款對(duì)象和條件的借款人，可以按照下列方法計(jì)算貸款額度：

　　(一)根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。

　　連續(xù)依時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)15萬(wàn)元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)30萬(wàn)元;累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個(gè)人最高不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　如住房公積金貸款仍不足夠的，且個(gè)人有償還能力，可同時(shí)申請(qǐng)組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。

　　(二)按照中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度，即(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2。

　　當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個(gè)月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù)。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算。

　　(三)職工申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款時(shí)，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即貸款額不能超過(guò)購(gòu)房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

　　(四)按照銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下。

　　房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息，不能大于收入的50%。

　　所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額，不能大于收入的55%。

　　本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn)。

　　(五)貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定，以額度低的一條為準(zhǔn)。

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