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　　南京公積金貸款如何辦理?申請公積金時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)是很多南京二手房買房人關(guān)心的問題。南京住房公積金存繳、南京住房公積金貸款、南京住房公積金提取等新政策。

　　編者按南京二手房住房公積金貸款貸款條件有哪些?南京住房公積金貸款額度是多少?南京住房公積金貸款流程是什么?南京住房公積金貸款政策有哪些?南京首套房和二套房公積金貸款利率分別是多少?南京公積金二次房貸申請條件有哪些?南京住房公積金貸款擔(dān)保抵押以及住房公積金貸款還貸方式等。

　　南京辦理住房公積金貸款的條件

　　(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。

　　(二)借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　(三)辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。

　　(四)購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。

　　購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請貸款;申請貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請貸款。

　　建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請貸款。

　　(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：

　　1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;

　　2、借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;

　　3、貸款申請時(shí)近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。

　　(六)首次申請公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的20%;首次申請公積金貸款購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%。第二次申請公積金貸款的，首付款比例不少于購房總價(jià)的60%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業(yè)性)+房款差額。

　　(七)以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書。

　　(八)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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