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　　通遼住房公積金貸款辦理指南

　　管理中心應(yīng)通過業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點、電話等形式提供住房公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項的具體要求。

　　管理中心應(yīng)做好商品房開發(fā)項目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)建設(shè)單位提供開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)建設(shè)資料備審。

　　管理中心負責(zé)住房公積金貸款的審批。住房公積金貸款應(yīng)實行審貸分離制度，實行三級審核批準(zhǔn)制度和責(zé)任追究制度，嚴(yán)格執(zhí)行貸款個人首問負責(zé)制。貸款受理與初審、復(fù)審、批準(zhǔn)崗位應(yīng)分設(shè)，采取書面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級逐筆進行貸款審批，分級負責(zé)。

　　管理中心本級的審批程序為：經(jīng)辦人員初審，信貸科科長復(fù)審，審貸小組集體討論審批。管理中心下設(shè)管理部的審批程序為：管理部經(jīng)辦人員初審，管理部審貸小組復(fù)審，管理部主任簽字后，將貸款審批明細表報市管理中心信貸科進行審核后,由分管主任審批后發(fā)放。

　　貸款申請。《職工個人住房公積金貸款申請審批表》由其所在單位和配偶所在單位核實簽章后，連同以下材料的原件及其復(fù)印件提交管理中心：

　　(一)借款人及其配偶、抵押人、質(zhì)押人居民身份證(軍官證)和戶口簿，借款人及其配偶結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等(28周歲以上未婚的，提供民政部門出具的無婚姻登記證明)。

　　(二)購買住房的房屋買賣合同、協(xié)議(2009年以前購房的，提供房產(chǎn)部門統(tǒng)一印制核發(fā)并備案的正式商品房買賣合同原件;2009年以后購房的，提供房產(chǎn)部門網(wǎng)上備案的機打購房合同，沒有實行網(wǎng)上備案購房合同的地區(qū)，辦理貸款必須提供房產(chǎn)部門核發(fā)的正式商品房買賣合同原件)、不動產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)、交易稅費票據(jù);購買二手房的需提供過戶手續(xù)、契稅憑證等;購買單位集資建房的，提供職工與單位簽訂的集資建房協(xié)議及交房款收據(jù)，單位集資建房必須報房改管理部門備案;建造自住住房的應(yīng)提供《國有(集體)土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃(村鎮(zhèn)建設(shè)工程)許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同。

　　(三)借款人(配偶)資信、經(jīng)濟證明 。

　　(四)抵押物、質(zhì)押物清單。

　　(五)借款人單位、保證人單位印鑒及法人代表簽字必須與管理中心預(yù)留印鑒及法人代表簽字一致。

　　(六)采取自然人保證擔(dān)保的提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書，保證人身份證、戶口簿及其資信、經(jīng)濟證明。

　　(七)采取住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，須提供擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任保證書。

　　(八)管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。

　　貸款初審。審查要點：

　　(一)借款申請人借款資格審核。借款申請人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

　　(二)住房消費真實性審核。購買住房的：審核購房合同(協(xié)議)、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達到規(guī)定比例等;建造自住住房的：審核項目批準(zhǔn)文件合法有效。

　　(三)貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理;采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素符合規(guī)定;采用保證擔(dān)保的，保證人具備擔(dān)保資格和能力等。

　　(四)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請人面談，進一步核實借款申請人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款申請人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談記錄。

　　貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見。

　　(一)符合貸款條件的，對借款申請人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料。

　　(二)對借款申請人的貸款條件或提供的證明資料有異義的，應(yīng)要求借款申請人補充相關(guān)證明資料，進行調(diào)查后予以答復(fù)。

　　(三)對不符合貸款條件的，應(yīng)說明原因，退回申請。

　　貸款復(fù)審。對通過初審后的貸款申請進行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。

　　(二)擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計算準(zhǔn)確。

　　(三)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。

　　(四)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

　　貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見。

　　(一)復(fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款審核小組、貸款批準(zhǔn)人。

　　(二)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請資料退回初審人，要求進一步調(diào)查核實。

　　(三)復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。

　　貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^的，貸款審核小組應(yīng)對復(fù)審結(jié)果進行確認并出具審核意見。

　　(一)準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)貸款批準(zhǔn)人簽字后，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)，

　　(二)有疑義的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進一步調(diào)查落實。

　　(三)不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款申請人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料。

　　簽訂合同。管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款申請人、受托銀行、抵押人、保證人、質(zhì)押人、借款申請人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂借款(抵押、保證、質(zhì)押)合同和委托代扣協(xié)議。簽訂合同前，管理中心和受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過程中應(yīng)注意的事項等。

　　貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，管理中心向貸款受托銀行逐筆出具住房公積金貸款借據(jù)，簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票，將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。

　　按借款合同約定，購買、建造自住住房的，中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位、借款人單位或借款人配偶單位在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。

　　貸款辦理時限要求。管理中心對于貸款手續(xù)齊全的，自受理借款申請至發(fā)放貸款，不應(yīng)超過十個工作日(借款人辦理評估、抵押登記、公證時間不計在內(nèi)，遇法定節(jié)假日順延)。

　　管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，核實住房公積金貸款個人明細賬，并做好對帳工作。

了解詳情請咨詢: 4001118900