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　　黃岡住房公積金商品房抵押貸款業(yè)務(wù)規(guī)程

　　一、住房公積金抵押貸款對象和條件

　　貸款對象：在黃岡住房公積金管理中心繳存住房公積金一年以上的在職職工。

　　【公積金查詢】貸款條件：

　　(一)具有合法有效身份證件;

　　(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)單位及個人均按時足額繳存住房公積金;

　　(四)購買商品房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同且已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;

　　(五)借款人以其新購商品房作貸款抵押，同時以借款人及配偶名下的公積金作質(zhì)押擔(dān)保;

　　(六)申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息，且不存在未還清的數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù);

　　(七)房地產(chǎn)開發(fā)商與公積金中心簽訂了貸款合作協(xié)議;

　　(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　二、職工申請住房公積金商品房抵押貸款需提供的資料

　　1、借款人和配偶身份證原件及2份復(fù)印件;

　　2、結(jié)婚證和戶口簿原件及2份復(fù)印件;

　　3、借款人和配偶個人信用咨詢報告原件各1份;(借款人和配偶提出申請，委托銀行查詢);

　　4、商品房買賣合同原件及2份復(fù)印件;

　　5、首期付款發(fā)票原件及2份復(fù)印件。

　　三、辦理住房公積金商品房抵押貸款流程

　　1、資格調(diào)查。依據(jù)黃岡市建設(shè)主管部門對黃岡市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)認定準入的批復(fù)，確定具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的開發(fā)商新開發(fā)的并能提供《預(yù)售許可證》的商品房，并且開發(fā)商與管理中心簽訂了協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)的合作協(xié)議。

　　2、受理初審。管理中心委貸科受理，由貸款申請人填寫《住房公積金貸款申請書》，并提供上述二(1—5)項資料。

　　管理中心派員進行貸前調(diào)查，在十個工作日內(nèi)按規(guī)定程序?qū)ι暾埲说馁J款資格、貸款條件、貸款額度和抵押情況、還款能力及誠信檔案等情況進行審查，并作出準予貸款或不準予貸款的決定。

　　3、貸款審批。委貸科初審?fù)夂螅峤恢行馁J審小組集體討論，討論通過后，委貸科指導(dǎo)借款人簽訂《住房公積金抵押合同》、《借款合同》及填寫個人貸款支付憑證，借款人持以上兩合同辦理《房屋他項權(quán)證》及開發(fā)商出具《階段性保證書》?！峨A段性保證書》由借款人送管理中心委貸科。

　　《房屋他項權(quán)證》由公積金中心派專員到房管局領(lǐng)取，委貸科存檔保管。委貸科在審批表上注明簽章，并按批次填寫《住房公積金貸款通知單》，報中心貸審小組集中審批，法人簽字。

　　委貸科整理資料存檔并凍結(jié)借款人及其配偶住房公積金繳存賬戶。

　　4、貸款發(fā)放。中心財務(wù)科，根據(jù)《住房公積金貸款通知單》撥付貸款金額給委托銀行，由委托銀行按委托貸款通知單發(fā)放貸款至指定賬戶。

　　5、貸款回收。貸款的償還方式為：貸款期限一年以內(nèi)(含一年)，采取到期一次還清本息;超過一年的采取逐月等額償還方式。委托銀行與借款人工資發(fā)放銀行屬同一銀行的，報借款人工資發(fā)放的存折帳號，由委托貸款銀行按月供劃扣還本付息;如不屬同一銀行的，由委托貸款銀行辦理借款人存折帳號，借款人依《借款合同》上的月還款額存入還款帳號中，由委托貸款銀行劃扣還本付息。借款人提前償還貸款的，應(yīng)向公積金中心提出申請。借款人還清貸款本息后，及時到房產(chǎn)抵押登記部門辦注銷抵押手續(xù)。

　　6、貸款清收。貸款出現(xiàn)逾期，依據(jù)借款人逾期的時間長短、逾期本金額、逾期利息額和逾期罰金進行分類，分別采用不同措施催收貸款。在清收過程中，對于多次催收不積極主動配合償還貸款的貸戶，應(yīng)依法向人民法院提出申請，將抵押物拍賣，收回不良貸款。

　　四、住房公積金商品房抵押貸款額度、期限及利率規(guī)定

　　1、貸款實行限額管理。具體貸款金額根據(jù)借款人的償還能力及信用等級確定。個人住房貸款最高額度按黃岡住房公積金管理委員會決定執(zhí)行。

　　2、貸款期限。貸款期限由委托人和借款人商定，借款人年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定退休年齡。最長貸款期限不得超過黃岡住房公積金管理委員會規(guī)定的上限。

　　3、貸款利率。貸款利率按照國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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