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　　鐵嶺住房公積金個人貸款如何辦理?

　　(一) 貸款對象及條件

　　1、具有鐵嶺市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　3、申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。

　　4、申請人必須在鐵嶺市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟適用住房除外)。申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

　　5、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

　　6、房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年。

　　7、購買首套自住二手房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。

　　8、購買第二套住房的，首付款比例不得低于60%。貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　9、申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。

　　(二) 貸款額度

　　申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：

　　1. 最高貸款限額為30萬元。

　　2. 申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%。其中：購買90平方米(含)以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。

　　3. 合同價與評估價值、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低的一項計算。

　　4. 申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。

　　5. 月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。

　　6. 貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委托銀行申請商業(yè)性貸款(即個人住房組合貸款)。

　　(三) 貸款期限

　　1. 貸款期限最長不超過20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。

　　2. 貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規(guī)定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎(chǔ)上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長5年。

　　(四)申報材料

　　1. 《住房公積金個人借款申請表》一式二份;

　　2. 借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份;

　　3. 借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份;

　　4. 房屋買賣合同原件一份及復(fù)印件二份;

　　5. 所購住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;

　　6. 賣房人的身份證、房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份;

　　7. 賣房人的在受委托銀行開立的銀行存折或銀行卡原件及復(fù)印件二份;

　　8. 預(yù)付購房款收據(jù)、交易費及契稅完稅證原件及復(fù)印件二份;

　　9. 所購住房的《房地產(chǎn)估價報告》原件二份;

　　10.借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份。

　　下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：

　　1、外地來鐵嶺工作(戶口不在本市的)的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。

　　2、借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份;達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份(有效期一個月)。

　　(五)貸款的償還

　　1. 一年期的借款實行到期一次性還本付息，一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。

　　2. 一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當(dāng)期應(yīng)還本息的存款。

　　3. 一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。

　　4. 借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計收罰息及復(fù)利，同時將當(dāng)月逾期信息記入個人信用征信系統(tǒng)。

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