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　　公積金貸款和商業(yè)貸款在很多方面都存在著差異，如果你還在猶豫不知道選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款比較好，那就可以看看這兩者有什么區(qū)別，比較之后再做決定吧。

　　一、貸款來(lái)源不同

　　商業(yè)貸款放款源頭的來(lái)源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳存者繳納的資金。

　　二、審批機(jī)構(gòu)不同

　　商業(yè)房貸主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　三、申請(qǐng)條件不同

　　申請(qǐng)公積金貸款的個(gè)人除需滿足申請(qǐng)商業(yè)貸款所需滿足的條件外，還必須滿足貸款前6個(gè)月曾連續(xù)繳納個(gè)人住房公積金或累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，而在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)則沒(méi)有此項(xiàng)硬性規(guī)定。

　　四、放貸時(shí)間不同

　　普通商業(yè)貸款最快的在過(guò)戶當(dāng)天就能夠放貸，較慢的也只需要15個(gè)工作日左右的時(shí)間;而公積金貸款需等過(guò)戶后拿到房產(chǎn)證，并做完房產(chǎn)抵押登記后才能放貸，如此一來(lái)，放貸時(shí)間較長(zhǎng)，大概需要兩個(gè)月的時(shí)間才能拿到貸款。

　　五、貸款利率不同

　　貸款利率是二者之間最明顯的區(qū)別，也是很多申請(qǐng)人最在意的區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，商貸的基準(zhǔn)利率是6.15%，公積金貸款5年以上的利率是4.25%，當(dāng)然也會(huì)有所變化，要看相關(guān)政策的規(guī)定，但是公積金貸款利率是低于商貸的。

　　六、抵押權(quán)人不同

　　普通商業(yè)貸款，申請(qǐng)人是將房產(chǎn)抵押給銀行，即抵押給放貸方;而公積金貸款則是由申請(qǐng)人將房產(chǎn)抵押給住房擔(dān)保中心，即抵押給擔(dān)保方。

　　七、貸款手續(xù)不同

　　公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供有關(guān)材料即可辦理，相比之下，公積金貸款手續(xù)要比商貸的手續(xù)更加復(fù)雜一些。

　　八、二套房政策不同

　　商業(yè)貸款對(duì)二套房貸的政策性限制更多，利率更高;而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

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