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　　大家都知道，公積金貸款買房，利率明顯低于商貸，特別是長期貸款，能夠省下一筆不小的費用!對一些需要購買婚房的年輕夫妻而言，如果夫妻雙方都能辦理公積金貸款，那么就可以在有限的房款內(nèi)有更多的選擇!

　　part1 辦理條件：

　　1.借款人及配偶同時到場;

　　2.持雙方身份證原件及復(fù)印件;

　　3.結(jié)婚證原件及復(fù)印件，

　　4.《借款合同》原件;

　　5.每月除7、8、17、18、27、28日(遇節(jié)假日順延)外的工作日到貸款的管理處現(xiàn)場辦理。

　　part2 青島市公積金貸款最高貸款額度

　　借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件：

　　首次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為60萬元;

　　首次貸款購買再交易住房(二手房)的，貸款最高額度為35萬元。

　　二次貸款購買新建住房的，貸款最高額度為50萬元;

　　二次貸款購買再交易住房(二手房)的，貸款最高額度為30萬元。

　　借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件，貸款額度不超過最高貸款額度的60%：

　　首次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為36萬元;

　　首次貸款購買再交易住房(二手房)的，貸款額度最高為21萬元。

　　二次貸款購買新建住房的，貸款額度最高為30萬元;

　　二次貸款購買再交易住房(二手房)的，貸款額度最高為18萬元。

　　part3 夫妻公積金貸款買房需要注意哪些細節(jié)?

　　夫妻貸款:賬戶如有貸款未還清，不可再次貸款

　　如果是夫妻雙方貸款買房，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過，那么公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房子的。

　　二套房：還清第一套貸款才能再次申請

　　借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。

　　公積金提取：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，當(dāng)您公積金賬戶上的公積金余額為零時，您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　提前還款：在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　撤消抵押：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，請務(wù)必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　妥善保管：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　part4 如果婚姻觸礁了，那么貸款怎么辦?

　　夫妻雙方用公積金共同貸款買了房，結(jié)果要離婚了。那么房子的貸款該怎么處理呢?

　　根據(jù)青島市公積金管理中心的官方解釋：借款人(夫妻a方)在住房公積金貸款期間或貸款結(jié)清后離異，若貸款所購住房歸屬借款人(夫妻a方)，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶(夫妻b方)不認定貸款次數(shù);若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶(夫妻b方)并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆公積金貸款，對借款人(夫妻a方)不認定貸款次數(shù)。

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