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　　二套房公積金貸款首付仍為2成

　　目前合肥市公積金貸款政策依舊是首套房首付不低于 20%; 二套房首付款也是不低于 20%， 貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的 1.1倍執(zhí)行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　另一方面，二手房房齡也會影響首付比例，房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為8成;房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數為7成。

　　二手房過戶舊房產證還得要土地證

　　如果是二手房貸款， 需要提供過戶前及過戶后的不動產權證， 不動產權證上還需載明竣工年限。若提供老版本房產證，還需提供對應的土地證。

　　但是有一個問題就是，2015年到2016年年初不少人拿到的是舊版房產證，還沒有來得及辦理土地證，土地證就已經取消了，針對這個問題如何處理，還需要等待公積金部門進一步解釋。

　　二手房公積金貸款條件：

　　1.申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;

　　2.申貸人所購普通自住二手房應在二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)(房產證上標明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。

　　3.申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

　　4.首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購買住房的合同或有關證明文件。

　　5.對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持;

　　6.組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

　　7.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　8.申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

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