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　　住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則

　　一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度

　　(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。

　　符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

　　借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。

　　區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

　　1、職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)辦理首次公積金貸款，套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱面積)在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。

　　2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。

　　注1：存量住房(二手住房)以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);

　　注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。

　　二、公積金貸款的最高貸款額度

　　(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。

　　(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元。

　　三、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米(含)以下，能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購買住房為首套住房證明，其已付房款比例達(dá)到規(guī)定的最低首付款比例的，夫妻一方符合公積金貸款條件但可貸款額度計(jì)算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計(jì)算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。

　　四、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請(qǐng)人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T審核確定的《無錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》加蓋印章的復(fù)印件，在符合上述首付比例的情況下，僅借款人一方符合公積金貸款條件的，貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不足30萬元的，貸款額度最多可放寬至30萬元;夫妻雙方均符合公積金貸款條件但可貸額度計(jì)算不足50萬元，貸款額度最多可放寬至50萬元。

　　五、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存，且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月，即可申辦公積金貸款。

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