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　　買房時(shí)，有的會(huì)選擇商業(yè)貸款買房，有的會(huì)選擇公積金貸款買房，公積金貸款比商業(yè)貸款最大的好處就是貸款利息低一些。那么，住房公積金貸款可以申請(qǐng)的貸款最高額度是多少呢?最長(zhǎng)可以貸款多少年?

　　1、所購(gòu)房屋的總價(jià)。申請(qǐng)公積金貸款，需要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。

　　2、公積金賬戶余額。個(gè)人公積金賬戶余額越高，可以申請(qǐng)的公積金貸款的額度也就越高，一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

　　3、當(dāng)?shù)毓e金政策限制的額度。不同的地區(qū)，公積金限定的最高額度是不一樣的。

　　公積金貸款可貸金額：

　　1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元還款系數(shù);

　　2、最高可以貸到要購(gòu)買房子的評(píng)估值的80%

　　3、一般最高貸80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)aa級(jí)可以最高92萬(wàn)，aaa級(jí)可以最高104萬(wàn)

　　以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。

　　貸款年限：

　　1、最長(zhǎng)30年

　　2、貸款年限<47-房齡

　　3、貸款年限<70-貸款人年齡

　　以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高年限，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款年限最低的為準(zhǔn)

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