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　　公積金用途

　　1、買房

　　2、租房

　　3、建造、翻修、大修住房

　　4、治療重大疾病等

　　目前公積金貸款五年期以上利率為3.25%，以北京為例，家庭首套房公積金最高貸款額度為120萬，首付兩成，則純公積金貸款可購買150萬的房子。二套房首付兩成最高可貸80萬，貸款利率上浮10%，則純公積金貸款可購買100萬的房子。北京市買房選擇純公積金不現(xiàn)實，更多時候，是商貸或者組合貸。選擇商貸的人群，則會涉及到提取公積金沖抵房貸了。

　　公積金貸款審批

　　一般來說，公積金貸款審批效率比商貸要低，周期長的能達到3-4個月。這主要是因為公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心和銀行的兩重審核，銀行對利息較低的房貸產(chǎn)品較為消極。再者，公積金貸款利息更低，申請者眾多，導(dǎo)致公積金貸款審批出現(xiàn)排隊現(xiàn)象。部分地區(qū)公積金資金池出現(xiàn)緊張狀態(tài)，公積金貸款申請只能“限流”了。

　　鑒于公積金貸款放款偏慢的現(xiàn)狀，急于達成交易的購房者可選擇公轉(zhuǎn)商貸款或者純商貸。公轉(zhuǎn)商貸款由于占用公積金貸款資金量較小，獲批更快。而首套房純商貸能享受利率八五折優(yōu)惠，資金實力尚可追求效率的人群可選擇這種貸款方式。

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