無憂保住房公積金早報(bào)：在貸款買房的類型中,公積金貸款因?yàn)榱鞒谭爆?、時(shí)間長、利率不高受到部分開發(fā)商和銀行的拒絕。而從去年開始,信貸緊縮,多個(gè)城市的房貸利率持續(xù)上浮,為此,武漢、深圳、蘭州等多地開展專項(xiàng)整治行動(dòng),要求開發(fā)商不得拒絕購房人公積金貸款買房的申請。

　　公積金貸款專項(xiàng)整治發(fā)布通知

　　1、要求開發(fā)商出具書面承諾

　　自去年武漢、蘭州等地打擊拒絕公積金貸款行為后,2018年3月5日,深圳相關(guān)部門也發(fā)布公告,要求開發(fā)商不得拒絕購房人公積金貸款買房申請,并出具書面承諾。如果有遇到這種違規(guī)情況,購房人可直接舉報(bào),相關(guān)部門會(huì)對開發(fā)商加大懲罰力度。

　　2、五項(xiàng)措施

　　除了上面的要求,深圳公積金新政策還給出另外5項(xiàng)措施,包括要求相關(guān)單位和銀行要在5個(gè)工作日內(nèi)完成公積金貸款審批、5個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)抵押登記、加強(qiáng)對公積金貸款銀行的考核、職工和購房者可電話舉報(bào)違規(guī)樓盤以及聯(lián)合開展專項(xiàng)整治行動(dòng)等。有專家認(rèn)為,這一套組合拳下來,對整治公積金貸款亂象將有明顯好處,一方面加大公積金流動(dòng)活度,發(fā)揮公積金的積極影響,讓職工獲得切實(shí)利益;另一方面對開發(fā)商來說,也有利于樓盤銷售,加快資金回流。

　　3、加強(qiáng)管理和考核

　　目前,深圳住建局和公積金中心已經(jīng)加強(qiáng)對10家公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行的管理和考核,監(jiān)督其公積金貸款服務(wù)內(nèi)容。此外,東莞相關(guān)部門也通過加快公積金貸款審批流程等專項(xiàng)整治行動(dòng),來規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　利率上浮,購房成本增加

　　1、公積金貸款不夠

　　在公積金被大力支持的另一面,是不斷上漲的房貸利率。在房價(jià)基數(shù)高的一、二線城市,買房動(dòng)輒幾百萬,有年限限制和比例的公積金貸款無異于杯水車薪,所以最常見的貸款方式反而是商業(yè)貸款和公積金貸款的組合。

　　2、普遍上浮10%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),北京大部分銀行首套房的房貸利率基本上浮5%-10%,深圳普遍上浮10%,甚至有部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。有專家認(rèn)為,公積金貸款加快放行,對購房人確實(shí)有一定的利好,但對房地產(chǎn)市場整體影響不明顯;此外,雖然在一年多的嚴(yán)格調(diào)控后,熱點(diǎn)城市的房價(jià)得到有效遏制,但不斷上浮的房貸利率仍然抵消了這部分降價(jià),購房成本依舊在上升。

　　近日兩會(huì)如期舉行,房產(chǎn)稅、保障房不斷被討論,未來房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將繼續(xù),限價(jià)、限購、限貸等措施會(huì)穩(wěn)定持續(xù)實(shí)施。在信貸不斷收緊的2018,房貸利率還有上升空間,房地產(chǎn)持續(xù)降溫,公積金貸款雖然被支持和監(jiān)管,但具體影響仍然有限。

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