無憂保住房公積金早報：在貸款咨詢臺前，市民張明明向工作人員詢問怎樣使用公積金貸款買房和提取的相關(guān)事宜?！捌匠９ぷ鳑]時間去公積金管理中心問，打電話又怕說不清楚。知道有這個宣傳活動，我一早就過來咨詢，面對面一解答就明白了?！睆埫髅髡f。

　　煙臺市住房公積金管理中心執(zhí)法監(jiān)察科科長柳寧介紹，開展廣場宣傳活動的目的，是為了讓我市廣大職工了解公積金政策，提供面對面服務(wù)。4月是公積金政策集中宣傳月，每年都會開展廣場宣傳活動，今年已是第六次。

　　職工購買新建商品房和二手房最高貸款額45萬元，最長貸款期限30年。貸款年限加上借款人借款時年齡不能超過法定退休年齡后五年，二手房貸款期限還不得超過所購房屋土地使用權(quán)的剩余使用年限。

　　在45萬元的最高貸款限額內(nèi)，借款人家庭實際可貸款額度需同時滿足下列兩個條件(金額去整至萬元)：

　　(一)可貸額度≤(借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù))×12×貸款年限×0.5

　　(二)月還款額≤(借款申請人月實際收入+配偶月實際收入)/2

　　實行差別化信貸政策

　　借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)購買首套房的住房公積金貸款首付比例不得低于30%，購買第二套房的住房公積金貸款首付比例不得低于40%。購買第二套房的貸款利率，不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　有下列情形之一的，執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　借款人家庭首次申請利用貸款購買住房，如在戶籍所在地及擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

　　借款人家庭已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

　　通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　5年以上公積金貸款利率3.25%

　　個人住房公積金貸款利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。對存量貸款客戶來講，在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　公積金貸款基準(zhǔn)利率分兩檔，目前5年以下(含5年)年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。

　　公積金逾期還貸影響信用

　　信用程度關(guān)系到居民生活的方方面面，若是出現(xiàn)了逾期貸款，這筆逾期貸款的逾期記錄將會被上傳到央行的個人征信系統(tǒng)里，會使得借款人在征信系統(tǒng)里產(chǎn)生不良記錄，留下信用污點。信用污點對于借款人來說十分不好，如果出現(xiàn)了信用污點，將會對借款人以后申請貸款、信用卡造成阻礙，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懡杩钊舜畛孙w機和高鐵。

　　逾期將負(fù)擔(dān)訴訟費用。按照住房公積金個人購房借款合同第十一條第五款規(guī)定：借款人連續(xù)三個付款期或在合同期內(nèi)累計六個付款期未按時償還貸款本息的，將被起訴至人民法院。以45萬逾期貸款作為起訴標(biāo)的，產(chǎn)生的律師費25400—32100元，訴訟費8050元，該費用均由逾期借款人負(fù)擔(dān)。

　　逾期會產(chǎn)生罰息。出現(xiàn)逾期除了正常利息之外還會產(chǎn)生額外的罰息。貸款本來就有相應(yīng)的利息和費用，逾期罰息的產(chǎn)生對借款人來說可是十分不劃算的。

　　單位應(yīng)為職工及時足額繳存公積金

　　住房公積金月繳存額由職工月繳存額和單位月繳存額兩部分組成。職工月繳存額和單位月繳存額均為繳存基數(shù)乘以各自的繳存比例，職工和單位繳存比例應(yīng)當(dāng)相同。

　　住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計算。職工和單位住房公積金的繳存比例各為6%-12%。

　　按照《住房公積金管理條例》規(guī)定：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工均實行住房公積金制度。

　　單位應(yīng)當(dāng)按照《住房公積金管理條例》的規(guī)定，為職工及時足額繳存住房公積金。如果發(fā)現(xiàn)自己的住房公積金合法權(quán)益受到侵害，請及時到當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門進(jìn)行舉報投訴。

　　外地創(chuàng)業(yè)者無法自己繳納個人社保？離職跳槽者生怕社保斷繳無法買房？自由職業(yè)者又怕因為沒社保孩子上學(xué)受影響？這些問題無憂保統(tǒng)統(tǒng)給你解決，只需手機3分鐘操作，保你社保不斷繳，讓你生活有依靠！

　　小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515