無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：5月起，黃石市正式實(shí)施《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策遏制投機(jī)防范風(fēng)險(xiǎn)的意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）?！兑庖姟丰槍?duì)“限制住房投機(jī)行為”“強(qiáng)化貸款風(fēng)險(xiǎn)防控”和“擴(kuò)大公積金制度惠及范圍”等三方面，調(diào)整了我市公積金相關(guān)使用政策。

　　新政策如何實(shí)施？借款申請(qǐng)人辦理公積金貸款會(huì)受到哪些影響？讓我們聽聽專家怎么說(shuō)。

　　“異地購(gòu)房”

　　“擁有兩套及以上住房”

　　這類職工使用公積金受限

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！边@句話在我市本次調(diào)整公積金相關(guān)使用政策時(shí)，體現(xiàn)得尤為明顯。

　　《意見》從三方面限制了住房投機(jī)行為。首先，購(gòu)房人在異地購(gòu)房，但不能提供購(gòu)房地戶籍或就業(yè)證明（繳納社保一年以上）的，不得使用我市住房公積金貸款。

　　“《意見》中的異地包括了黃石周邊的鄂州花湖、浠水散花等地區(qū)。目前，對(duì)于鄂州花湖、浠水散花地區(qū)仍在我中心合作協(xié)議時(shí)間內(nèi)的樓盤項(xiàng)目，購(gòu)房人暫時(shí)不需要提供購(gòu)房地戶籍證明或就業(yè)證明?！笔凶》抗e金管理中心貸款管理科科長(zhǎng)尹向榮表示，購(gòu)房者的就業(yè)證明（繳納社保一年以上），實(shí)際上就是要提供社保證明，一般由購(gòu)房所在地區(qū)社保局出具。

　　其次，借款申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）在購(gòu)房地、公積金繳存地?fù)碛袃商鬃》考耙陨系?，不得使用我市住房公積金貸款。

　　“這里要補(bǔ)充說(shuō)明的是，如果借款申請(qǐng)人公積金在大冶或陽(yáng)新繳存、在黃石購(gòu)房的，則需同時(shí)查詢借款申請(qǐng)人在大冶或陽(yáng)新以及黃石的房產(chǎn)?！币驑s說(shuō)，家庭成員實(shí)際擁有住房成套數(shù)量以借款人、配偶及未成年子女購(gòu)房所在地和住房公積金繳存地住房套數(shù)之和進(jìn)行認(rèn)定。另外，未繳存住房公積金的職工購(gòu)房時(shí)，可申請(qǐng)使用父母或子女的住房公積金貸款購(gòu)房。

　　最后，借款申請(qǐng)人（含配偶）在我市使用住房公積金貸款累計(jì)已達(dá)到兩次及以上的，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，需與上筆住房公積金貸款結(jié)清時(shí)間間隔一年以上。“另外，如果借款申請(qǐng)人（含配偶）只使用過(guò)一次住房公積金貸款，在結(jié)清該筆貸款后，如公積金賬上余額有超過(guò)6個(gè)月的繳存余額，則不受上述時(shí)間的限制?！?/p>

　　使用公積金購(gòu)買第二套房

　　首付比例及利率均上浮

　　在新政策中，我市還進(jìn)一步強(qiáng)化了貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。

　　根據(jù)《意見》，住房公積金實(shí)行存貸掛鉤。按照貸款權(quán)利和繳存義務(wù)對(duì)等的原則，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款額度不得超過(guò)借款申請(qǐng)人（包括共同還款人，即配偶、父母、子女）住房公積金賬戶余額的15倍（不超過(guò)我市最高貸款限額），余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

　　“值得注意的是，借款申請(qǐng)人以及共同還款人公積金余額合并計(jì)算后，不滿1萬(wàn)元的，則按1萬(wàn)元計(jì)算。而公積金余額的計(jì)算截止時(shí)間為貸款受理時(shí)間?！币驑s同時(shí)表示，有以下情形的，共同還款人的公積金不能合并計(jì)算：一是父母或子女已有住房公積金貸款的；二是父母或子女住房公積金為異地繳存的；三是父母或子女住房公積金為司法凍結(jié)狀態(tài)的；四是配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質(zhì)押擔(dān)保的。

　　與此同時(shí)，住房公積金還調(diào)整了首付比例和貸款利率?！兑庖姟芬?guī)定，借款申請(qǐng)人（含配偶）使用過(guò)住房公積金貸款，再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%；借款申請(qǐng)人（含配偶及未成年子女）購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，首付款比例不得低于30%，且貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　“也就是說(shuō)，新政調(diào)整了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！币驑s說(shuō)，按照原來(lái)規(guī)定，購(gòu)房者有公積金貸款記錄且購(gòu)買第二套房的，利率上浮?，F(xiàn)在則是，購(gòu)房者只要購(gòu)買第二套房的，首付比例及利率均上浮。并且，對(duì)已擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者，再次貸款時(shí)，最高貸款比例為70%。

　　選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)?/p>

　　棚戶區(qū)改造職工不受影響

　　本次住房公積金相關(guān)使用政策調(diào)整后，將擴(kuò)大公積金制度惠及范圍。

　　《意見》積極支持我市棚戶區(qū)改造。新政策會(huì)繼續(xù)貫徹落實(shí)《市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶區(qū)改造的通知》（黃政辦發(fā)201521號(hào)）文件精神，對(duì)選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工，在使用住房公積金時(shí)，仍可享受該文件所規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策，不受此次政策調(diào)整影響。

　　“選擇貨幣化補(bǔ)償?shù)呐飸魠^(qū)改造職工要想享受相關(guān)優(yōu)惠政策，需提供市棚改辦備案的《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及購(gòu)買安置房源資格證?！币驑s指出，借款申請(qǐng)人的公積金不但可以先提后貸，而且首付比例最低可為20%，貸款利率為基準(zhǔn)利率，貸款額度不與公積金賬上余額掛鉤。

　　除此之外，新實(shí)施的政策還將積極推動(dòng)多種用工形式群體建立住房公積金制度，把住房公積金繳存人群由固定務(wù)工人員向臨時(shí)用工人員、全日制用工向非全日制用工延伸，推動(dòng)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位聘用人員、政府雇員、社區(qū)工作人員等建立住房公積金，鼓勵(lì)個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員、自由職業(yè)者、村級(jí)組織人員、有收入來(lái)源的在讀研究生、港澳臺(tái)及外籍人員繳存住房公積金，擴(kuò)大制度惠及面。

　　同時(shí)，新政策會(huì)推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+公積金”服務(wù)，全面開通并完善網(wǎng)上服務(wù)大廳功能，運(yùn)用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)多部門信息共享，讓數(shù)據(jù)多跑路、群眾少跑腿，進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)能力。目前，市民已經(jīng)可以在黃石市住房公積金管理中心網(wǎng)站上辦理公積金提取、還款、貸款申請(qǐng)等業(yè)務(wù)。

　　外地創(chuàng)業(yè)者無(wú)法自己繳納個(gè)人社保？離職跳槽者生怕社保斷繳無(wú)法買房？自由職業(yè)者又怕因?yàn)闆](méi)社保孩子上學(xué)受影響？這些問(wèn)題無(wú)憂保統(tǒng)統(tǒng)給你解決，只需手機(jī)3分鐘操作，保你社保不斷繳，讓你生活有依靠！

　　小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515