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　　新華網(wǎng)南昌１月９日電（李美娟）３月１日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。屆時(shí)，市民購(gòu)房款不直接交開(kāi)發(fā)商，而是直接被存入專門賬戶，由政府、銀行等部門監(jiān)管，?？顚Ｓ?。

　　根據(jù)《辦法》，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，須選定監(jiān)管銀行，開(kāi)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定的繳款金額、方式以及時(shí)限，將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實(shí)已繳存的購(gòu)房款信息后，向購(gòu)房人開(kāi)具繳款回單。開(kāi)發(fā)商憑繳款回單為購(gòu)房人開(kāi)具繳款票據(jù)，并持繳款回單等相關(guān)資料辦理商品房合同備案手續(xù)。

　　《辦法》規(guī)定，南昌市城區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售資金的繳存、使用及監(jiān)督管理，都要納入監(jiān)管（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。預(yù)售資金監(jiān)管期限，自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至項(xiàng)目辦理房地產(chǎn)初始登記并達(dá)到購(gòu)房人可單方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的條件后為止。

　　預(yù)售資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金的額度為監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的３０％，其余的為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售資金超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請(qǐng)使用非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，購(gòu)房款不直接交開(kāi)發(fā)商，由政府和銀行監(jiān)管專款專用的做法，能有效防止因開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款而導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目不能如期完成，進(jìn)而損害購(gòu)房者利益的現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí)，也會(huì)對(duì)一些開(kāi)發(fā)商造成一定程度的資金緊張。實(shí)施效果如何，還要看政策執(zhí)行力度。

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