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　　年關(guān)將至，銀行卻紛紛收緊了放貸，批貸流程整體延長(zhǎng)的情況下，買房人的熱情卻有增無減，由于放貸時(shí)間的延長(zhǎng)，不少購(gòu)房人打算年底用公積金貸款買房，市民劉先生就在年底用公積金買房時(shí)遇到了麻煩，急于用錢的劉先生不免感慨：公積金儼然已成為買房人的“雞肋”。

　　年底“剛需”購(gòu)房“不給力” 公積金貸款遭遇“閉門羹”

　　劉先生是一家事業(yè)單位員工，今年底他打算在亦莊購(gòu)買一套屬于自己的兩居室，近幾年京城房?jī)r(jià)不斷攀升，雖然是首套房，首付也需要100萬(wàn)左右，劉先生東拼西湊，首付還是差了30萬(wàn)，由于每年公司為其按月繳納五險(xiǎn)一金，他公積金賬戶里的余額大約30萬(wàn)，因此劉先生打算直接用公積金賬戶里的余額來支付首付款，然而卻被告知不可以提取，無奈之下，劉先生的買房心愿只能暫且擱置。

　　專家解析：不少購(gòu)房人像案例中的劉先生一樣，因?yàn)橘I房缺錢支付首付款，因此打算用自己公積金賬戶里的余額直接支付?！皞ゼ伟步荨敝赋鲞@樣的操作是不符合規(guī)定的，因?yàn)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1218754/">公積金貸款實(shí)行“先消費(fèi)，后提取?！钡脑瓌t，購(gòu)房人必須在先湊齊首付完成購(gòu)房交易，并且取得房產(chǎn)證后，才可以將公積金賬戶里的余額提取出來，因此劉先生打算在沒有買房的情況下，直接用公積金賬戶余額付首付款，顯然是行不通的。

　　換房計(jì)劃頻“受阻” 二次置業(yè)買房“困難重重”

　　市民李小姐是一名電臺(tái)播音，在北二環(huán)內(nèi)有一套屬于自己的一居室，年底她打算在五環(huán)外買套大房子居住，由于公積金利率較低，且單位一直為她正常繳納公積金，然而在咨詢申請(qǐng)公積金貸款時(shí)候，卻被告知以她目前的情況，無法使用公積金貸款，經(jīng)評(píng)估后，由于她在北二環(huán)房屋面積為100平米，因此她無法使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。

　　專家解析：公積金貸款的利率的確是住房類貸款中最低的，然而嚴(yán)格的調(diào)控力度卻讓公積金貸款的使用與以往的情況大不相同，“偉嘉安捷”認(rèn)為，李小姐的買房將遭遇三大阻礙，第一，按照規(guī)定，對(duì)于想使用公積金貸款的置業(yè)升級(jí)人群來說，若家庭現(xiàn)有人均住房面積在29.4平米以上，將無法使用公積金貸款購(gòu)買二套房，按照正常的3口之家計(jì)算，第一套住房面積高于88.2平方米的，再買房時(shí)將不能使用公積金貸款，李小姐的現(xiàn)有住房面積為100平米，顯然已超出了要求。第二，雖然公積金貸款的利率較低，然而今年隨著調(diào)控力度的加大，嚴(yán)格的“認(rèn)房認(rèn)貸”提高了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使李小姐賣掉現(xiàn)有住房，再使用公積金貸款仍會(huì)被認(rèn)定為二套房，按照70%的首付比例支付首付款。第三，由于李小姐第二套房所需面積較大，因此公積金貸款僅80萬(wàn)的上限額度恐怕無法滿足李小姐的需求，綜合來看，李小姐在使用公積金貸款的過程中可謂是阻礙重重。

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