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　　銷售方案需審批 銷售進度要公示

　　針對近期濟南樓市亂象,26日,濟南市建委發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》,對開發(fā)商銷售行為進行規(guī)范。

　　首先,商品住宅項目形象進度滿足預售要求的,應當一次性申請預售。其次,住宅項目申請商品房預售許可證時,應提交銷售方案。銷售方案包括:房源信息、銷售方式、付款方式、意向購房者組成(30%首付、60%首付、全款客戶占比情況)。銷售方案審批通過后,向社會公示。

　　濟南市建設部門相關工作人員表示,銷售方案備案在之前的審批環(huán)節(jié)中就有,不過不是特別嚴格,這次對這一環(huán)節(jié)進行了明確?！爸饕峭ㄟ^銷售方案來看開發(fā)商的選房方式,比如預備了多少客戶。”該工作人員表示。如果開發(fā)商預備的客戶數(shù)量超過房源套數(shù)太多,那么可能就不會發(fā)售預售證,以防止開盤時發(fā)生狀況。

　　另外,《通知》還規(guī)定,在取得商品房預售許可證后,應本著公開、公平、公正的原則對外銷售。一次性公開全部準售房源,公示銷售進度控制表,在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價,并告知所有購房者。

　　明確禁止全款優(yōu)先 保證剛需進場

　　濟南市建設部門工作人員表示,此次政策出臺,是為了保護剛需。“最近有很多項目開盤時不讓貸款進場,特別是一些熱點區(qū)域?！痹撊耸勘硎尽?/p>

　　因此,在《通知》中明確表示,銷售商品房時,應優(yōu)先滿足無住房記錄的剛性購房者需求。不得要求購房人一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房,不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房,不得要求住宅銷售捆綁車位及地下室。

　　這是濟南市首次對全款買房和全款優(yōu)先作出明確規(guī)定。此前,全款優(yōu)先雖然成為開發(fā)商的潛規(guī)則,但是并沒有明確的規(guī)定對其進行限制。而不得拒絕公貸和不得要求捆綁銷售等,之前的政策中已經明確提出,此次進一步強調。

　　“希望通過這一政策,讓三成首付、六成首付和全款購房者都在同一起跑線上。”建設部門工作人員表示。

　　之前的既往不咎 之后的舉報就查處

　　對于違反上述規(guī)定的開發(fā)企業(yè),《通知》也明確表示,濟南市建委將依法責令立即整改,拒不整改的,依法予以行政處罰,記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案,向社會公示。整改完成前,暫停項目合同網(wǎng)簽及后續(xù)預售審批項目的辦理。

　　濟南建設部門相關工作人員表示,對于提前驗資、全款優(yōu)先等違規(guī)行為,只要市民舉報,就會進行查處。不過他也表示,違規(guī)的認定是在政策發(fā)布之后,政策發(fā)布之前的此類行為,既往不咎。

　　因此,如果市民在購房過程中遇到此類開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為,可以舉報至濟南市建委相關部門。也可以向齊魯晚報進行舉報,線索一經查實,齊魯晚報將與建委聯(lián)動,對違規(guī)開發(fā)企業(yè)進行查處。（齊魯晚報 魏新麗 喻雯 趙夏曄）

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