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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著“內(nèi)憂外患”。

　　就在全國(guó)主要城市住房信貸難尋85折優(yōu)惠利率蹤影之時(shí)，住房公積金房貸的門檻也悄然提高。3月25日，廣州市發(fā)布公積金征求意見稿，表示住房公積金貸款只能使用一次，同時(shí)提高貸款申請(qǐng)門檻；青島則是要求只有借款人與配偶同時(shí)符合條件才能享受到最高60萬(wàn)元的貸款金額，如果僅本人符合申貸，購(gòu)買新房貸款額最高僅為36萬(wàn)元；浙江蕭山在同樣的繳存額度下可貸款金額減少；北京在3月初宣布提高公積金貸款計(jì)算公式中的最低生活保障金額。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市信貸應(yīng)該差別化對(duì)待購(gòu)房者，在目前市場(chǎng)情況下，剛需入市的原因更多的是對(duì)價(jià)格再上漲的恐慌。這種情況下，公積金等貸款難度提高，對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響非常負(fù)面，也會(huì)提升剛需購(gòu)買難度。

　　如果說(shuō)這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“內(nèi)憂”，那么，“外患”就是不斷走低的人民幣匯率。雖然房地產(chǎn)業(yè)數(shù)次經(jīng)歷人民幣貶值沖擊，但并未傷及樓市，但人民幣持續(xù)貶值會(huì)導(dǎo)致海外融資成本提高，今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)海外融資額已達(dá)650億元。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果人民幣長(zhǎng)期貶值，將加速樓市泡沫的擠出，并導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)下跌。

　　面對(duì)商貸和公積金的“雙管齊下”，購(gòu)房者觀望心態(tài)持續(xù)加重、開發(fā)商推盤積極性明顯回升，繼杭州、常州、溫州等城市出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象后，多地房企先后推出“墊首付”營(yíng)銷措施，4月份，北京及周邊地區(qū)預(yù)計(jì)有60個(gè)左右項(xiàng)目入市。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，4、5月份會(huì)出現(xiàn)更多剛需盤搶先開盤，并且可能繼續(xù)堅(jiān)持“平價(jià)跑量”方針。

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