無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　捆綁銷售、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、質(zhì)量糾紛、承諾不兌現(xiàn)……在房屋交易過(guò)程中，由于信息不透明、地位不對(duì)等等原因，不少商品房買(mǎi)賣(mài)合同中存在著不同程度的霸王條款，一些開(kāi)發(fā)商或中介有意識(shí)地逃避責(zé)任、損害購(gòu)房者權(quán)益。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)慎重對(duì)待每一個(gè)合同細(xì)節(jié)。

　　案例1

　　捂盤(pán)惜售

　　為防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，2010年2月底北京出臺(tái)政策明確規(guī)定，取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商必須在三天內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源。然而，隨著去年樓市火爆，原本用來(lái)控制開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)的商品房預(yù)售證反而成為開(kāi)發(fā)商拖延入市的“擋箭牌”。一些開(kāi)發(fā)商明知報(bào)價(jià)難獲政府認(rèn)可仍舊報(bào)高價(jià)，以拿不到預(yù)售證為借口拖延開(kāi)盤(pán)，更有甚者故意拖延工期推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　位于大興的某項(xiàng)目在2011年5月銷售出兩棟樓后，整整兩年再未開(kāi)盤(pán)，由此引起不少購(gòu)房者不滿，直到去年7月20日，該項(xiàng)目再次開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目銷售價(jià)格也從一期的每平米1.8萬(wàn)上漲至每平米2.3萬(wàn)。

　　比如天宮院某項(xiàng)目，自2012年年底開(kāi)盤(pán)計(jì)劃一拖再拖，原本預(yù)計(jì)2013年3月推出房源，但是此后便一拖再拖直到去年10月首期才開(kāi)盤(pán)，在諸多開(kāi)盤(pán)信息均不明確的背后，卻是項(xiàng)目預(yù)計(jì)售價(jià)的一路飆升。將近1年的時(shí)間里，項(xiàng)目的預(yù)計(jì)售價(jià)已經(jīng)從最初的16500-17000元/平方米升至25000元/平方米。

　　一般來(lái)說(shuō)，剛需項(xiàng)目前期預(yù)熱宣傳、蓄客需要三四個(gè)月的時(shí)間，中、高端項(xiàng)目需要半年左右的時(shí)間。不過(guò)，由于開(kāi)發(fā)商的自身情況不同，以及預(yù)售證審批等因素的影響，現(xiàn)在一些項(xiàng)目的蓄客預(yù)熱期被延長(zhǎng)了。有些老項(xiàng)目前期已經(jīng)銷售完畢，資金鏈方面的壓力并不大。隨著所在區(qū)域配套的成熟，開(kāi)發(fā)商在推后期房源時(shí)，寄希望于從后期房源“出利潤(rùn)”，因此，想賣(mài)個(gè)高價(jià)，并不急于開(kāi)盤(pán)。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從去年實(shí)際供應(yīng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)呈現(xiàn)的一貫是階段性變化特征，去年受到政策層面對(duì)預(yù)售價(jià)格采取嚴(yán)格管制，與之前兩年土地供應(yīng)不足的兩重因素疊加，造成了短期的供應(yīng)減少，這一方面是市場(chǎng)因素造成的，另一方面是政策原因加重的，而購(gòu)房需求升溫，更使得樓市短期的供應(yīng)不足現(xiàn)象被放大。從房企初衷來(lái)說(shuō)，雖然存在部分房企在地價(jià)上漲、預(yù)期房?jī)r(jià)上升基礎(chǔ)上抱以惜售心態(tài)，但是更多的，仍然是限漲令之下房企與政策、市場(chǎng)的一種博弈和觀望。今年開(kāi)始，在自住型商品房的沖擊下，供需雙方對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判也正在出現(xiàn)變化。市場(chǎng)需求主體的剛需客群本就對(duì)價(jià)格與政策極為敏感，自住型商品房的推出，已經(jīng)形成了對(duì)于剛需客戶的分流。而作為市場(chǎng)供應(yīng)主體的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在剛需項(xiàng)目的客戶積累量有所放緩，開(kāi)盤(pán)供需比逐步平衡的背景下，捂盤(pán)、惜售將不復(fù)存在，“平價(jià)跑量”加快周轉(zhuǎn)率、“現(xiàn)金為王”減低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，成為開(kāi)發(fā)商的普遍策略。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515