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　　今年年初的房地產(chǎn)信貸并沒有像往年一樣如期的放松，這明顯影響到二手房市場(chǎng)的成交。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2014年2月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量5441套，環(huán)比上月下跌38%，與去年2月份同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅下跌了46%。

　　業(yè)內(nèi)稱，今年銀行從去年的集中放貸轉(zhuǎn)而進(jìn)行按月配比額度，整體資金面都處在偏緊狀態(tài)，年內(nèi)銀行融資成本和渠道的轉(zhuǎn)型壓力正逐漸加大，短期內(nèi)流動(dòng)性并不會(huì)大量釋放。在整體房產(chǎn)調(diào)控力度從嚴(yán)的環(huán)境下，銀行的資金面仍將以偏緊為主，放貸緊張的情況在短期內(nèi)不易打破。

　　貸款申請(qǐng)難度增加

　　“貸款的事情折騰死我了，我正在去機(jī)場(chǎng)的路上，準(zhǔn)備回北京?！痹诔啥汲霾钆R時(shí)請(qǐng)假回來的王先生抱怨道。

　　據(jù)王先生介紹，他2月份在大興看上了一套二手房，定金、中介費(fèi)都交了，現(xiàn)在貸款上出了問題?！爸爸薪榈慕?jīng)紀(jì)人跟我說走花旗銀行，能拿到9折的優(yōu)惠，我現(xiàn)在要貸款的時(shí)候，中介說花旗銀行已經(jīng)停單了，不接受新的貸款，我這貸款下不來，房子不得泡湯呀?！蓖跸壬浅Ｖ?，不得不請(qǐng)假回北京繼續(xù)找銀行。

　　“我讓中介幫我問了，說現(xiàn)在建設(shè)銀行和郵政儲(chǔ)蓄應(yīng)該還行，但建行要近幾個(gè)月的流水，我前幾個(gè)月都在國(guó)外，流水估計(jì)也不符合建設(shè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)，不管在哪個(gè)銀行，希望能如愿的貸上款，要不中介費(fèi)、交給房東的定金什么的估計(jì)都白瞎了?！?/p>

　　買房心切的王先生表示很無奈，在他看來，在北京買房越發(fā)困難?！爸笆鞘赘恫粔颍鞣N借錢，終于借到首付了，貸款又批不來了，我聽說不少銀行首套房貸利率上浮了5%，如果我實(shí)在貸不到，也只能選擇這樣的銀行了?！?/p>

　　購(gòu)房成本提高

　　如果按照王先生所說的，選擇上浮5%貸款利率的話，意味著他的購(gòu)房成本明顯增加。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬：2013年的85折首套房信貸優(yōu)惠已經(jīng)絕跡，現(xiàn)在很多銀行甚至已經(jīng)出現(xiàn)了上浮5%的貸款利率，也就是基準(zhǔn)利率的1.05倍。按照貸款100萬計(jì)算，在85折的情況下，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下，則月供高達(dá)6571元。計(jì)算30年利息額，則可以看到，85折的時(shí)候，30年總利息為105.9萬，而1.05倍的時(shí)候利息高達(dá)136.55萬，也就是多支付30萬的利息。

　　按照目前北京市場(chǎng)的正常購(gòu)房案例，購(gòu)房者購(gòu)買一套位于南六環(huán)的剛需住宅，總價(jià)200萬，首付30%，貸款140萬的話，去年年底的85折到目前的基準(zhǔn)上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的8008元每月，上升到基準(zhǔn)上浮5%的9199元。30年增加的利息高達(dá)43萬，也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)200萬的21%。

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