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　　國家統(tǒng)計局公布1月份房價數(shù)據(jù)以來，房價漲勢趨緩、銀行信貸收緊的訊號引發(fā)各地廣泛關注。

　　根據(jù)中國證券報對山東房產(chǎn)商和銀行分支機構(gòu)采訪調(diào)研的情況來看，目前山東17地市并未出現(xiàn)房價大幅波動，銀行方面也尚未出臺相關的房貸放款限制政策。

　　銀行：未出臺房貸限制政策

　　中國證券報采訪多家銀行在濟南、青島的分支機構(gòu)，目前各大行尚未出臺針對購房貸款的限制政策，房貸業(yè)務均正常開展。

　　其中，農(nóng)行、建行都稱目前沒有任何政策調(diào)整，但利率有可能上浮。興業(yè)銀行青島分行表示，目前總部通知不允許員工就房貸問題接受采訪，青島分行對外仍然受理貸款申請，但不清楚能否得到放款。

　　建行內(nèi)部人士表示，小銀行停貸可能與人行的貸款規(guī)模及放款節(jié)奏控制有關，尤其是在余額寶等新興理財業(yè)務的沖擊下，小行存款流失多，存貸比達到上限，人行又有新增貸款節(jié)奏的要求，所以暫時放不出錢來。

　　盡管針對個人購房貸款沒有明確的限制性政策出臺，但銀行的房貸節(jié)奏已經(jīng)變得緩慢，山東部分城市出現(xiàn)了放款速度延長的現(xiàn)象。

　　一位四大行濟南支行的從業(yè)者表示，從1月份開始個人購房貸款業(yè)務變得緊張，經(jīng)總行批復后一般要延期3個月才能放款，這和以往年比有些反常。銀行內(nèi)部人士歸因于幾個方面，個人房貸利率不高且年限長，銀行貸款重點轉(zhuǎn)向小微企業(yè)，新興理財業(yè)務導致存款流失使資金成本變高等。在臨沂，據(jù)某開發(fā)商內(nèi)部人士透露，從去年年底至今各銀行都沒有放款，有的是沒有額度，有的是額度批得很慢。

　　另外，青島3月10日起開始執(zhí)行的公積金政策調(diào)整也可能成為影響未來房價的一個因素。調(diào)整后的住房公積金政策對申貸繳存標準和公積金貸款額度計算與上限都作出了更為嚴格的要求。預計個人公積金購房貸款從緊將影響3月以后的樓市成交量。

　　地產(chǎn)商：目前沒有降價行為

　　山東各地樓市并未出現(xiàn)趨勢性降價。國家統(tǒng)計局公布的70城市中收入了山東4市，其中，濟南、青島、煙臺的房價同比和環(huán)比成交價均有所增長，僅濟寧的新房和二手房1月份價格分別環(huán)比下降0.1%和0.2%。

　　據(jù)了解，由于濟寧下轄縣區(qū)煤礦資源豐富，周邊進入濟寧市中區(qū)置業(yè)的購買力旺盛，是導致房價居高不下的重要原因，甚至有均價過萬元的樓盤也賣得不錯。但在位置相對偏遠的郊區(qū)，空置樓盤比較多，這部分樓盤小幅降價成為拉低城市樓房均價的主要原因。

　　針對樓市現(xiàn)狀和房價走勢，采訪了山東兩家房地產(chǎn)上市公司，魯商置業(yè)和科達股份相關人員均表示公司目前沒有降價行為。魯商置業(yè)董秘李璐表示，一方面山東的房價本來也不是很高，幾乎沒有跳水的空間；另一方面，其他城市出現(xiàn)的房價大幅打折現(xiàn)象僅僅針對尾盤，可以視為一種清盤的策略?？七_股份董秘姜志濤也認為，東營的房價基本與當?shù)氐南M水平符合，目前看不到降價的趨勢，公司并未進行降價或打折之類的促銷活動。

　　山東各地樓盤并未出現(xiàn)趨勢性的降價，大部分地市中心城區(qū)的房價依然炙手可熱，而位置相對偏遠的郊區(qū)房價小幅下跌成為拉低樓市均價的主要原因。而個別開發(fā)商因資金鏈斷裂而破產(chǎn)的情況也屬于極端個案。2013年11月29日，乳山市人民法院裁定受理了乳山光谷新力房地產(chǎn)破產(chǎn)清算案，該開發(fā)商的破產(chǎn)使本應2013年5月交房的威海銀龍灣項目停滯。

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