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　　房貸政策是歷年來市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，相關(guān)人士向上證報(bào)透露，今年央行對(duì)房貸政策要求總基調(diào)依然是落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首套貸款要求，同時(shí)要求分支機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象深入調(diào)研，但只字未提二套房貸要求。

　　放款周期比往年長(zhǎng)

　　廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說，幾年來政策一直支持首套房貸，但金融機(jī)構(gòu)通常會(huì)優(yōu)選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)客戶。由于今年頭兩個(gè)月房貸額度依然偏緊，導(dǎo)致部分符合首套房貸條件的客戶無法及時(shí)獲得貸款，但目前首套房貸停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象還不是大范圍存在的問題。

　　不過，黃韜說，目前符合條件的首套房貸審批雖然可能兩周就能完成，但整個(gè)審批到放款周期通常會(huì)達(dá)到3至6個(gè)月，而以往一般耗時(shí)1至2個(gè)月。

　　放款周期加長(zhǎng)也變相給金融機(jī)構(gòu)更多談判籌碼。據(jù)黃韜稱，部分機(jī)構(gòu)會(huì)直接跟客戶提議：如果主動(dòng)要求上浮貸款利率可加快放款進(jìn)度。據(jù)其稱，目前廣州地區(qū)首套房貸首付普遍為三成，部分要求四成，利率多為基準(zhǔn)，但部分也有上浮。

　　只字未提二套房貸

　　另外值得關(guān)注的是，央行所提2014年個(gè)人房貸意見中只字未提二套房貸。而在去年相關(guān)指導(dǎo)意見中，央行還提出對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。

　　相關(guān)人士說，就個(gè)人住房貸款政策，央行今年僅要求人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，持續(xù)監(jiān)測(cè)轄區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價(jià)，積極滿足居民家庭首套房自住購(gòu)房的貸款需求，并提出對(duì)于轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的首套房貸款停貸、壓?jiǎn)蔚痊F(xiàn)象，要深入調(diào)研，認(rèn)真分析原因，及時(shí)報(bào)告相關(guān)情況。

　　據(jù)黃韜說，目前三套房貸基本沒有，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)客戶的二套房貸審批和放款速度會(huì)有優(yōu)待，但一般二套房貸申請(qǐng)更難，相對(duì)首套房貸放款周期更長(zhǎng)，一般為6個(gè)月以上，部分需要9個(gè)月。

　　“銀行首套房貸額度都偏緊，二套房貸要求央行已經(jīng)沒必要提了?！秉S韜說。

　　與個(gè)人房貸相對(duì)應(yīng)的開發(fā)貸亦是市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。不過據(jù)相關(guān)人士稱，央行今年對(duì)此基本延續(xù)了去年的要求，比如繼續(xù)支持符合條件的中小套型普通商品住房項(xiàng)目建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理，扎實(shí)做好保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的金融支持和服務(wù)工作。

　　央行還要求各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及熱點(diǎn)問題的跟蹤調(diào)研，監(jiān)測(cè)分析重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價(jià)格和區(qū)域特點(diǎn)，密切關(guān)注房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的變化情況，繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款抽樣調(diào)查工作，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/">住房公積金監(jiān)管部門的協(xié)調(diào)合作，做好住房公積金的歸集、使用、支付和結(jié)余情況的監(jiān)測(cè)，同時(shí)配合相關(guān)部門做好年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃和融資規(guī)模的核定工作，加強(qiáng)土地儲(chǔ)備融資管理?！?趙娟 ○編輯 楓林

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