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　　二手房住房公積金貸款

　　期限最長不超過20年

　　借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限

　　貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含）

　　用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過20年

　　土地用途必須是住宅用地

　　貸款最多為公積金賬戶余額的20倍，最長貸款期限不能超過20年，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含）。下月1日起，《成都住房公積金再交易住房個人貸款管理辦法》正式實(shí)行，成都公積金中心各分支機(jī)構(gòu)都將按照這樣的規(guī)定來執(zhí)行二手房貸款。

　　二手房公積金貸款 樓齡很關(guān)鍵

　　根據(jù)管理辦法，二手房進(jìn)行公積金貸款，和新建住房貸款單筆貸款最高額度一致：借款人申請貸款時上月公積金賬戶余額的20倍。由成都公積金中心結(jié)合借款人收入、信用狀況等因素綜合評估后確定最終貸款額度。

　　同時，二手房在進(jìn)行抵押貸款時，樓齡十年（含）以內(nèi)的樓宇抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實(shí)際成交價格（按孰低原則執(zhí)行）的70%，樓齡十年以上的樓宇的抵押率不超過房地產(chǎn)評估價值或房屋實(shí)際成交價格（按孰低原則執(zhí)行）的60%。

　　在貸款年限方面，二手房住房公積金貸款期限最長不超過20年，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。不過二手房和新建住房不一樣的是，貸款期限加按揭房產(chǎn)樓齡不超過30年（含），而且用于抵押貸款的二手房樓齡不能超過20年，且土地用途必須是住宅用地。

　　首付不低于3成 可提前還貸

　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工；申請時在成都公積金中心已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入及相應(yīng)的貸款償還能力，信用良好；具有購買再交易住房的交易合同或協(xié)議，且首付款不低于所購住房價值（以房地產(chǎn)評估價值或房屋實(shí)際成交價格孰低原則確定）的30%；借款人及配偶和產(chǎn)權(quán)共有人同意以所購房產(chǎn)及其權(quán)益作為貸款抵押擔(dān)保。

　　根據(jù)新的規(guī)定，購買二手房申請公積金貸款必須滿足以上五個條件以及成都公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　如果已成功申請貸款，在還貸方面也有一些特別規(guī)定。貸款期限在一年以內(nèi)的到期一次償清貸款本息，貸款期限在一年以上的，借款人自使用貸款后次月開始按月償付貸款本息。一年以內(nèi)（含一年）的再交易住房公積金貸款采用一次性還本付息法，一年以上的再交易住房公積金貸款采用等額本息還款法、等額本金還款法。此外，借款人在還款期間，可向受托銀行申請?zhí)崆皻w還貸款，經(jīng)批準(zhǔn)可以提前部分或全部還清貸款。成都商報 趙素冰

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