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　　四川在線消息（四川日報李龍俊 周顯彬）央行放松二套房、三套房房貸限制的傳言終成現(xiàn)實(shí)。

　　9月30日，中國人民銀行和中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。業(yè)內(nèi)人士分析，《通知》至少有三大亮點(diǎn)——

　　對二套房貸大放松。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　對三套房貸也取消限貸令。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可貸款，但應(yīng)審慎決定首付比例和貸款利率水平。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　分析人士認(rèn)為，對于正遭遇寒潮的樓市而言，“金九” 已徹底無望；而《通知》無異于雪中送炭，在成都秋季房交會即將開幕的前一天這樣的政策出臺，讓各方對本地房地產(chǎn)市場能否迎來“銀十”充滿期待。

　　四川何時能落地執(zhí)行？

　　“我們也是剛剛才看到這個消息，具體執(zhí)行細(xì)則還在制定中?！睆慕ㄔO(shè)銀行、中國銀行、招商銀行、成都銀行等銀行成都支行、個貸中心負(fù)責(zé)人處得到了基本相同的回答。在他們看來，從央行發(fā)通知到具體落地執(zhí)行，“至少要等兩周左右。”

　　對于通知中的不同內(nèi)容，落實(shí)程度可能會有差異。《通知》明確，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。“‘貸款最低首付款比例為30%’應(yīng)該容易執(zhí)行，不容易執(zhí)行的是能否得到7折的貸款利率”，有銀行工作人員直言。

　　而作為住房貸款的另外一個來源，成都市公積金中心表示，優(yōu)先滿足住房公積金繳存職工的首次購房貸款需求，重點(diǎn)支持中低收入職工解決自身的基本住房需求的政策目標(biāo)不變，具體政策也暫時不會改變。

　　此前，成都曾對公積金政策作出調(diào)整。10月8日起，繳存余額在1.5萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可貸到30萬元。而在貸款利率方面，首套房首付30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；對于市民使用公積金貸款購買第二套住房，要求首付比例不得低于50%，而貸款利率則按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　房價走勢能否逆轉(zhuǎn)？

　　《通知》還要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款投放能力、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。

　　在的微信朋友圈中，在中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息后的半小時內(nèi)，超過80%的業(yè)內(nèi)人士轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)信息?！斑@絕對是今天業(yè)內(nèi)關(guān)注度最高的消息?！敝械掠惵?lián)邦營銷總監(jiān)姜川認(rèn)為，這一政策對行情有一定的刺激作用。有開發(fā)商還告訴，公司已經(jīng)開始研究相關(guān)政策考慮進(jìn)行新的營銷計劃。

　　購房者對限貸放寬的態(tài)度并不一致。

　　“希望政策馬上落地?！背啥际忻駨埓ㄓ幸粋€小套二的房子，但隨著結(jié)婚生子，房子越來越不夠住。他在城南看中一套三房，但貸款卡住了他。“我計劃馬上把目前第一套房貸提前還完，好申請新的房貸。”如果真的實(shí)行首套房0.7倍的利率，20年50萬的房貸大約可以節(jié)約600元左右，張川很期待自己能申請到這樣的貸款。與張川的剛性需求形成對比，市民劉蘭有一套房子夠住，去年本來計劃貸款買一套，但因?yàn)橘J款政策不允許而放棄了?！皶簳r也不會申請放貸，萬一房價再下跌，不就虧了，還是等行情轉(zhuǎn)好再說?！?/p>

　　省經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長王小剛認(rèn)為，這對四川的房地產(chǎn)市場絕對是正面刺激，增加各方對房地產(chǎn)市場的信心。但他也表示，房價可能只會減緩下行，很難逆轉(zhuǎn)調(diào)整趨勢。很多購房者是否購房不是看政策支持與否，而是看房價走勢。四川房地產(chǎn)市場能否迎來“銀十”，還需要觀望。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。