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　　杭州商品房庫(kù)存近12萬套 超過“北上廣深”

　　孫方民，今年32歲，作為剛需一族，他一直渴望著擁有自己的一套住房，原打算春節(jié)后行動(dòng)的他，最近放棄了近期購(gòu)房的想法。

　　讓孫方民作出這一決定的是在高位運(yùn)行并不斷趨升的巨量商品房庫(kù)存。

　　庫(kù)存壓力還將進(jìn)一步加劇

　　透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫(kù)存創(chuàng)紀(jì)錄地突破12萬套，達(dá)到120476套。

　　此后，一直維持在12萬套。到2月18日下午17時(shí)，杭州商品房庫(kù)存量為11.96萬套。與去年同期的8.23萬套相比，商品房存量增加3.73萬套，同比漲幅達(dá)到45%。

　　透明售房市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年1月2日，北京住宅庫(kù)存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。顯然，購(gòu)買力遠(yuǎn)不及“北上廣深”的杭州，樓市庫(kù)存已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這幾個(gè)一線城市。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州共成交商品房85823套，成交面積934.4萬平方米；而2012年，杭州成交商品房83690套，成交面積890.6萬平方米。即便按照前兩年的去化能力，杭州目前的存量房源也需要大約一年半左右才能消化。

　　值得一提的是，盡管杭州樓市庫(kù)存高企，但土地市場(chǎng)熱情不減。2013年，杭州出讓土地達(dá)225宗，折合面積12216.9畝，1326.9億元的出讓總收入，較2012年增長(zhǎng)一倍多，創(chuàng)下杭州土地出讓收入的新紀(jì)錄。

　　而根據(jù)一般房企8個(gè)月左右開發(fā)周期，去年拿地的項(xiàng)目今年將集中上市。2013年，杭州市區(qū)的宅地出讓面積為1409.4萬平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，去年出讓的土地，可以建成10.96萬套90平方米的住房。

　　到今年1月，杭州土地市場(chǎng)火爆依然。1月22日，杭州杭師大地塊入市。經(jīng)過29輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終以總價(jià)33.8437億元、樓面價(jià)25785.09元/平方米成交。當(dāng)日，杭州土地市場(chǎng)共成交六單，成交金額高達(dá)96.05億元。1月杭州土地單月吸金收入達(dá)到298.5億元，創(chuàng)下歷史單月成交額新高。

　　根據(jù)杭州市國(guó)土資源局資料，今年，杭州主城區(qū)還將計(jì)劃出讓經(jīng)營(yíng)性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當(dāng)前具備條件的優(yōu)質(zhì)地塊21宗990畝。

　　如此，杭州樓市未來庫(kù)存量持續(xù)走高幾無懸念，庫(kù)存壓力勢(shì)必也將進(jìn)一步加劇。

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