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　　2月1日起，昆明市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）將對貸款相關(guān)政策進行調(diào)整，其中住房公積金貸款購買二套房，首付比例由原來的60%上調(diào)至70%；職工住房貸款最高額度將下調(diào)，繳存公積金雙職工家庭最高貸款額度60萬元，較原最高額度下調(diào)20萬元；繳存公積金單職工家庭最高貸款額度30萬元，較原最高額度下調(diào)10萬元。

　　根據(jù)《昆明市住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個人貸款相關(guān)政策調(diào)整的公告》，同時作出調(diào)整的還涉及貸款計算辦法、設(shè)置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等。

　　調(diào)整后，住房公積金個人貸款輪候期設(shè)置為2年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，2年內(nèi)不允許再申請住房公積金個人貸款；同一借款人僅允許申請二次住房公積金個人貸款。同時，凡在本市行政轄區(qū)以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持，未在本市行政轄區(qū)內(nèi)繳存住房公積金的借款申請相關(guān)人，不得合并計算貸款額度。

　　樓盤保證金繳納比例方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與管理中心首次合作，需繳納保證金比例為30%；多次合作的企業(yè)，且上一個合作樓盤三年內(nèi)未辦理完畢產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)的，需繼續(xù)合作的樓盤，保證金比例不得低于20%；合作樓盤三年內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)的，需繼續(xù)合作的樓盤，保證金比例不得低于10%；對于首次合作樓盤協(xié)議未滿三年且開發(fā)企業(yè)再次申請其他項目的合作時，保證金比例仍按30%執(zhí)行(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。

　　根據(jù)新的政策，職工貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）。職工月繳存公積金額=職工月繳存基數(shù)×繳存比例×2。借款人申請住房公積金個人貸款時，需提供其住房公積金繳存地房產(chǎn)管理部門出具的住房情況查檔表。

　　管理中心方面表示，此次調(diào)整的相關(guān)政策結(jié)合了昆明地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況，旨在進一步完善與昆明地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相適應(yīng)的住房公積金信貸體系，突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求，遏制投機、投資性住房貸款，最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。

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