無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

　　整體成交情況：成交未見改善

　　2014年第20周，一線四大城市房地產(chǎn)成交面積50.71萬平米，環(huán)比下降10%,我們跟蹤的部分二線城市房地產(chǎn)成交面積277.85萬平米，環(huán)比下降5%,成交較為低迷，一線和二線城市環(huán)比雙降。四大城市中，除上海環(huán)比小幅上升外，北京、廣州和深圳均出現(xiàn)下滑。其他城市平均降幅相對較小。14年周均同比數(shù)據(jù)，一線和二線城市分別下降32%和27%。分區(qū)域來看，各區(qū)域成交環(huán)比均下降。珠三角地區(qū)降幅較大，深圳、廣州、東莞三市齊跌，其中尤以深圳為甚達52%;環(huán)渤海地區(qū)亦普跌，青島跌幅達20%;長三角地區(qū)整體跌幅較小，主要由于成交量較大的南京下跌22%,寧波等城市的拉升沒能反轉(zhuǎn)局面。

　　整體庫存情況：推盤力度進入五月中旬明顯加強

　　上周的成交情況較為低迷，而推盤有所提高，供給有余而需求不足的情況仍在繼續(xù)，傳統(tǒng)旺季帶使開發(fā)商加大了推盤力度，但去化水平持續(xù)微幅下滑的趨勢，新增和滯留的庫存難以消化，全國的庫存水平自三月推盤加速以來一路走高，全國庫存水平繼續(xù)上升并創(chuàng)下新高。北京的庫存水平由于預售證集中領(lǐng)取的影響走高較為明顯；上海的庫存水平近保持相對穩(wěn)定。在推盤方面，與前一周相比，出現(xiàn)了較為明顯的增長，去化速度則延續(xù)了之前的下滑趨勢，導致了庫存不斷上升。預期未來幾周開發(fā)商推盤力度仍將維持較高水平，若去化受阻，房價壓力將會繼續(xù)提高。

　　本周觀點：央行表態(tài)有助于穩(wěn)定市場預期

　　上周央行出臺對個人住房金融的五條意見，要求銀行合理確定首套房利率，并及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。此后據(jù)相關(guān)媒體報道，工行稱將加快個人房貸款審批，廣州等地銀行也有較快反應(yīng)，這對于穩(wěn)定當前市場預期有利，同時也有利于開發(fā)商加快回款。在地方政策方面，浙江、廣東、天津部分城市的限購松綁政策傳言愈烈，揚州等地住房公積金政策也有所放寬，央行的表態(tài)將會增加地方政府未來對于需求抑制類住房政策放松的預期。周末“127號文”對地產(chǎn)企業(yè)融資方面產(chǎn)生不利影響，特別是中小企業(yè)，但此政策前期市場已有預期，未來融資渠道將逐步正常化。對于房地產(chǎn)板塊維持“買入評級”。

　　本周組合：保持不變

　　上周地產(chǎn)組合包括萬科A、華夏幸福、陽光城、泰禾集團、中南建設(shè)以及建發(fā)股份。本周地產(chǎn)組合不變。

　　風險提示

　　降價風險擴大化。成交同比改善慢于預期。

買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515