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　　此前，銀行對按揭貸款“不愿貸、拖延貸、漲價貸”?！半m然沒有公開宣布停貸，但很多銀行實際上執(zhí)行的是停貸政策，按揭房貸幾乎不辦。還有一些銀行就是用拖字訣，審貸一拖就是幾個月?！焙币患页鞘猩虡I(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　河南一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人也表示，按揭貸款難、貸款貴，早已成為普遍現(xiàn)象?！安簧儋彿繎粢驗榈炔坏劫J款，無奈退房。這讓房產(chǎn)開發(fā)公司很犯愁?！?/p>

　　銀行能否及時給房貸開閘放水，還有待觀察。但在今年以來樓市持續(xù)低迷，部分區(qū)域量價齊跌，在全國整體信貸收緊，部分地區(qū)供應(yīng)過剩的背景下，多個地方政府已經(jīng)出臺樓市松綁政策。

　　《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法（征求意見稿）》日前發(fā)布。值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金（組合）貸款，貸款人要求提供擔(dān)保保證時，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，均適用本辦法。也就是說，政策不光是為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。

　　鄭州市是今年以來眾多放松限購的城市之一。4月28日，南寧市房管局正式發(fā)文稱，自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。當(dāng)時有評論認(rèn)為，南寧樓市打響了地方政府救市第一槍。目前，已有多個城市相繼跟進(jìn)。

　　那么，給房貸開閘放水、放松限購等政策真能“救市”嗎？

　　根據(jù)有關(guān)城市過去一些實踐看，政策對購房者心理的影響可能會多一些，但其拉動作用有限。短期內(nèi)可能會有效拉動一批需求入市，但長期來看，要想真正激活房地產(chǎn)市場，還需要多方面努力：政府在收稅、信貸等多方進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)商作出適度讓利，讓購房者恢復(fù)購買信心。

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