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　　近期，房地產(chǎn)市場一片唱衰之聲。杭州、寧波等地部分樓盤銷售價格大幅降價，個別城市被傳“政府出手救市”。

　　從年初開始，鄭州首套房貸款一路收緊，讓著急買房的剛需一族倍感煎熬。

　　近期鄭州的兩個樓市政策相繼出臺，影響幾何?未來，鄭州房價走勢如何?

　　一個房產(chǎn)經(jīng)紀人的半年煎熬

　　5月14日上午，從事五年房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人屈同兆坐在電腦前，一遍遍地搜索著“房價”、“房產(chǎn)貸款”等信息。

　　作為一個業(yè)績出色的房產(chǎn)經(jīng)紀人，屈同兆整個4月沒有簽下一個單子，僅僅接手了同事轉過來的一個小單，掙了1000多塊錢。實際上，自去年11月份以來，他簽下的四五個二手房買賣合同，都因按揭貸款手續(xù)沒有審批下來而不得不壓在手里。

　　“最近這些合同的貸款手續(xù)才通過審批?！?8歲的屈同兆笑起來，他很關心房地產(chǎn)新聞，“銀行個人按揭貸款松動，房市也該有反應了吧?！?/p>

　　據(jù)悉，從去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業(yè)銀行的吸引力有所降低。這直接造成消費者個人住房按揭貸款的難度加大、程序拉長，貸款利率下浮空間縮小。一融資平臺此前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，主要以中小商業(yè)銀行為主。

　　鄭州也不例外。從今年年初到5月，鄭州首套房貸款一路收緊，從最初的基準利率，到現(xiàn)在“最高上浮30%”，讓著急買房的剛需一族倍感煎熬。“其實，從去年8月以后，個人住房貸款就不好貸了?！鼻渍f。

　　由此造成的影響很快顯現(xiàn)出來。很多地方新樓盤銷售緩慢，二手房交易冷清，房產(chǎn)市場一片寂寥。一些城市的樓價開始明里暗里實施打折降價，某地一些樓盤降價幅度高達數(shù)千元。

　　鄭州房價實際走勢又如何呢?同策河南研展部數(shù)據(jù)顯示，4月份鄭州商品純住宅成交均價為8385元/㎡，較上月下跌174元/㎡。而自今年2月份以來，鄭州市商品純住宅的成交均價持續(xù)略微下跌。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)顯示，自2013年12月起至今年3月，住宅商品房銷售價格處于下降徘徊狀態(tài)。

　　屈同兆對此深有體會。4月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳里，前來辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的人屈指可數(shù)，一宗業(yè)務在一個多小時內就能全部辦理完畢。而在去年同期，“光辦理其中一個手續(xù)就得排好長隊?！卑凑辗慨a(chǎn)市場的行情，每年的四五月份都屬于房產(chǎn)交易的旺季，“現(xiàn)在，市場行情是不溫不火。”

　　業(yè)內人士相信，正是在此背景下，今年5月12日，央行要求確保住房消費貸款的資源配置，各商業(yè)銀行及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平。

　　對此利好消息，作為一房產(chǎn)市場最前沿的業(yè)務人員，屈同兆并未顯得歡欣鼓舞，反而相對冷靜：“現(xiàn)在市場各種消息亂飛，未來走勢咋樣真不好說?！?

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