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　　昨天下午，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行副行長劉士余12日主持召開住房金融服務(wù)專題座談會，要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，及時審批發(fā)放符合條件的個人住房貸款。

　　銀行“房貸荒”自從去年下半年以來至今沒有放松的跡象。北京地區(qū)首套房執(zhí)行基準利率已是最大優(yōu)惠，二套房貸款利率至少上浮15%。專家指出，近期樓市量價齊降與銀行惜貸、消費者購買力下降有直接關(guān)系。

　　今天上午，多家銀行表示，將盡快根據(jù)央行要求制定細則。

　　央行

　　要求

　　合理確定首套房貸款利率

　　官方消息稱，央行5月12日上午約談工、農(nóng)、中、建、交等15家商業(yè)銀行負責人，研究落實差別化住房信貸政策、對進一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務(wù)可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關(guān)注的熱點問題，及時給予回應(yīng)。

　　劉士余強調(diào)，個人住房貸款壓單要控制，接單、審批后就要盡快放款。如果商業(yè)銀行在房貸規(guī)模方面有訴求，可以找央行幫助協(xié)調(diào)各行際間的規(guī)模。

　　市場

　　背景

　　“不賺錢”導致貸款難利率高

　　國泰君安分析師邱冠華分析，利率市場化背景下銀行資金成本上升，房貸按揭業(yè)務(wù)銀行不怎么賺錢，很多商業(yè)銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，導致近期社會怨言較多，故監(jiān)管層督導召開了這次會議。

　　目前北京等一線城市的房貸發(fā)放情況比二三線城市略好，但仍難言寬松。平安、民生、花旗等銀行自去年年底以來停止了個人住房貸款業(yè)務(wù)，其他一些銀行不再接受公積金加商貸的組合貸，只做純商貸。利率低的銀行放款“蝸速”，審批后至少兩個月才能放款，放款快的銀行利率又比較高。

　　此外，近半年來建行、中信、招商、興業(yè)等銀行房貸政策調(diào)整頻繁，有些銀行的利率政策一個月內(nèi)調(diào)整兩三次。走訪了幾家國有銀行和股份制銀行，只有建行和招商銀行表示大部分首套房申請人可以得到基準利率（6.55%/年），其他各銀行均需上浮5%（6.9%/年）至20%（7.8%/年）。

　　專家

　　分析

　　存款增速放慢貸款投放受限

　　社科院金融研究所研究員易憲容指出，當前上海、杭州、重慶住房銷售之所以急劇下降，主要原因是銀行正在全面收緊個人住房按揭貸款。這就必然削弱住房買家的購買力，影響房地產(chǎn)開發(fā)商資金回籠，加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂。更為重要的是使得國內(nèi)房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)全面逆轉(zhuǎn)。

　　銀行之所以惜貸，不僅因為房貸利潤低，更主要的是存款增速顯著放緩，限制了銀行貸款能力。央行數(shù)據(jù)顯示，4月人民幣存款減少6546億元，其中，當月住戶存款減少驚人的1.23萬億元，是此款項八年多來減少數(shù)額最多的一個月。

　　然而，個人住房貸款需求持續(xù)旺盛。《2014年一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示，個人住房貸款比年初增加4500億元，同比多增338億元，3月末增速為20.4%，已連續(xù)11個月超過20%。

　　銀行

　　表態(tài)

　　盡快根據(jù)央行要求制定細則

　　央行對個人住房金融的五條意見出臺后，平安銀行昨天率先表態(tài)，表示將會支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業(yè)務(wù)，并將根據(jù)國家政策和銀行具體情況，隨時調(diào)整房貸相關(guān)政策。

　　今天上午，多家銀行的北京分行也表示將嚴格執(zhí)行央行要求。中行稱，會盡快根據(jù)精神制定細則，中行首套房貸一直沒有停，二套貸款利率按照要求執(zhí)行。中信銀行表示，房貸業(yè)務(wù)一直是消費金融中的重點業(yè)務(wù)，不會停貸。興業(yè)銀行表示，房貸政策由總行統(tǒng)一制定，一直以來都在按照差別化利率政策執(zhí)行，央行意見不會對業(yè)務(wù)造成太大影響。

　　采訪發(fā)現(xiàn)，今天上午一些銀行支行的個貸經(jīng)理都被集中到分行開會，不再接電話。某大型國有商業(yè)銀行的一位個貸經(jīng)理表示，央行意見落地需要一個消化過程，購房人現(xiàn)在可以稍微等一等，等各銀行細則出臺后再申請貸款。

　　本報 張品秋 J229

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